大家さんのお悩み相談室【管理会社と一括借上げ契約をしていますが入金がありません。】

ご質問の件ですが、
購入された物件が1棟売りのマンションか分譲マンションの1室なのかは分かりませんが、
その不動産会社の資本基盤・経営状況は如何でしょうか。

安定的な不動産経営を望まれて管理手数料が高いタイプの一括借り上げ契約をされているかと
思いますが、その不動産会社が滞納されては大家さんの不動産経営は成り立たなくなります。
仮に家賃の設定が高すぎたとしても、契約は契約ですので、まず不動産会社としては支払うべき
ものを支払った上で、所有者に減額などの交渉を持ちかけるべきです。

まずは所有されている物件の最寄り駅などにある不動産会社数社に賃料相場を確認し、
一度その管理委託している不動産会社と話し合われた方がいいかと思います。

その上で、具体的な支払日や誠意ある態度・賃料見直しの提案内容が満足できないものであれば管理会社を変更するのも一つの方法です。