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ニックネーム
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さとちゃん
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地域
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埼玉県 さいたま
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タイトル
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管理委託における「家賃滞納保証」の契約について
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内容
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不動産管理会社との契約についてお尋ねします。
新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、
「家賃滞納保障」を条件としました。
現在、私が預かっている敷金（約３００万円）を管理会社が
管理したいので、全額預かりたいとの連絡がありましたが、
私としては、新規契約者については新管理会社の元、敷金預かりは、
お願いしようと思いますが、前オーナーからの預かりについては、
私が管理したいのですが、如何なものですか？
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空室時も家賃を保証し、その管理会社が貸主として転貸借契約をするならば
敷金は預けられた方がよいと思われます。
ただ、集金代行などの管理委託だけならば、敷金を預ける必要は無いと思います。
敷金の返還業務は手間がかかるから管理会社に預けられるオーナー様も
いらっしゃいます。慎重に考えられたほうがよいと思います。
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株式会社エポックハウスＨＰ
大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100 TEL 06-6347-1146 FAX 06-6347-1147
入居者募集から不動産賃貸経営・建物管理・運営などの業務代行まで総合的にサポート致します。
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基本的には敷金を自分で管理するのは問題ないと考えます。
ただ新管理会社からすれば敷金預かり先が
わかれる事で多少管理がしづらいとは思っているはずです。
特段自分で敷金を管理したい強い理由があれば別ですが、
せっかく管理会社に管理を委託しているのであれば
敷金管理も任せた方が手間も責任もなくなり楽だとは思います。
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株式会社アメニシティ ＨＰ
東京都板橋区大山金井町47番11号1Ｆ-Ａ
TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661
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まず、どのような契約内容かが一番優先することと思います。
契約書の内容がわかりませんので、管理会社との委託契約書を
確認され対処されたらいかがでしょうか。
もし、まだ契約締結まえであれば、貴殿の希望と相手との折り合いのつくところで
契約内容を定めればよろしいのではないでしょうか。
管理会社の預かりに対しては何の保証もないとおもわれますので、
万一のことをを考えますと全額ではなく、全体の内何割ということで
話をした方がオーナーにとっては安心できると思います。
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株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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賃貸マンションの管理委託内容は、いろいろあります。
これは、その物件の特性や委託者・受託者の状況に合わせて対応するからです。
「滞納保証」や「賃料保証」を組み合わせたり、方法としては
「サブリース（転貸方式）」もあります。
どの方法を選択しましても、「敷金」を管理会社が預かるかどうかは決まりがなく、
お互いの話し合いということになります。
管理会社が預かる場合は、退室者に敷金を返還する際に管理会社だけで
完結する（委託者に手数を煩わせない）という反面、
万が一、その管理会社が倒産でもした場合は、オーナーにとっては痛手になりますので、
それを担保する方法（その分を預託しておく等）も考慮すべきだと思われます。
なお、今回の場合、現入居者の敷金はオーナー、それ以降の入居者は管理会社となりますと、
その敷金管理が煩わしくなると思われますので、どちらかに統一された方が良いと思われます。
また、賃貸マンションの管理委託は、各管理会社によりその内容等が異なりますので、
その内容を吟味してから管理をお願い（委託）された方が、将来のためにもなります。
内容としましては、募集や契約に関すること（募集・契約・退去・更新等）・
入居者に関すること（入居者への連絡調整・契約違反者の対応・
設備等のトラブル対応滞納者への対応等）・賃料等の集金業務・
建物等メンテナンス業務（日常清掃や定期建物維持管理・植栽剪定・
エレベータの保守管理等）・長期修繕計画の立案（建物設備管理計画の作成）
…内容を検討するにあたり、「敷金」以外も充分検討する必要があります。
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株式会社リルセダー ＨＰ
東京都目黒区柿の木坂3丁目2番1号 TEL 03-5433-1118 FAX 03-3795-7799
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現入居者が退去した時の敷金返還さえうまく対応できれば
現在預かっている敷金は、どちらが保管していても特に問題は無いと思います。
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株式会社杉住宅 ＨＰ
香川県高松市瓦町1丁目4番9号
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敷金についてはオーナー様がお預かりして良いと思います。
但し、退室があった場合に毎月の家賃から相殺する。
事になると思いますので、入金明細のチャックは必要になるかと思います。
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株式会社城山ハウジング 本社 ＨＰ
東京都調布市布田1-41-1 TEL 0424-81-8811 FAX 0424-81-8812
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かつて、家主預りの敷金を管理会社が預かり、
負債を抱え、倒産したこともあります。
現在は、当時の入居者が退去するたび、家主は
身銭を切っています。
また、賃貸借契約が一括借り上げのようなものではなく、
通常の賃貸借契約であればなおさらです。
管理会社が預かる理由と正当性をご検討ください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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