大家さんのお悩み相談室【管理組合に対する修繕費用・空室時の家賃保証について】

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管理組合に対する修繕費用・空室時の家賃保証について

マンション一室のオーナーですが
室内にカビが発生してしまい入居者が退去しました。

マンションの隣地には山があり湿気が多く、
部屋の隣には湧水等の換気ダクトがありすが
落下防止との事で管理組合で決議をとり蓋をしたとのことでした
（内部は湿気が多くカビたらけでしす）。

また、建物管理会社に問合せしたところ
古いマンションなので壁に断熱材が入っていない事、
他の部屋でも同じことが起こっていることが判りました。

建物管理会社に大規模修繕の相談をしましたが
半年後に総会にて審議しますとの解答でした。

管理組合に対して内装工事代金の
負担・空室時の家賃保障は出来るのでしょうか？