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ニックネーム
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サブリースって
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地域
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兵庫県 宝塚市
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タイトル
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サブリース契約終了後のリフォーム費用について
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内容
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サブリースの解約について
こんにちは。私の会社の所有で20戸ほどの１ルームマンションを現在、
管理会社にサブリースしてもらっています。
その管理会社が少子化に伴い、今後サブリースが負担になるので
今の内にサブリースを解約して賃貸管理契約に切り替えて欲しいと依頼があったので、
仕方なく切り替えようと思っているのですが、
サブリース契約終了後のリフォームは全額、貸主負担と言われました。
今まで礼金等でサブリース会社がリフォームをしていたのに
クリーニング代や敷金は預かっていないからといって、
礼金も引き継がれずリフォームも全て貸主負担なのでしょうか。
今のところ満室で大学生ばかり入っていますので
来年春の解約は無いと思いますが、
リフォーム代金として引き継ぐお金も無く
サブリースの会社が礼金だけを持っていたという考えなのですが、
これはそういうものなのでしょうか？
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サブリース契約を解約しないで、そのまま継続するほうがいいと思います。
管理会社が解約したいと、何度も言って来たら、リフォーム代の引継ぎを条件にしてみてください。
交渉が有利に運ぶと思います。
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株式会社パンダ不動産 ＨＰ
札幌市中央区南６条西11丁目1285-9-1F
TEL 011-533-7200 FAX 011-533-7202
オーナー様のお悩みに正面から取り組みます！札幌の特殊事情にお答えします。
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契約内容にもよりますが、通常同じ管理会社にて
サブリース契約から管理委託契約に移行する場合、
サブリース契約が終了したとしても、リフォームは管理会社が行って、
オーナーに返還するのが通例です。
契約内容を確認されてはいかがですか。
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株式会社エポックハウスＨＰ
大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100 TEL 06-6347-1146 FAX 06-6347-1147
入居者募集から不動産賃貸経営・建物管理・運営などの業務代行まで総合的にサポート致します。
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契約の合意解約に関する部分が判りませんが、
合意解約に関する条文が最優先することは間違いないと思います。
合意解約の内容に明確なものがないとして、
保証金は当然引き継がれるものと考えます。
礼金は入居が継続中のものについては、
引き継ぐように交渉゜されたらいかがでしょうか。
お話では先方からサブリースの契約を打ち切りたいとのことですので、
ある程度優位に話を進められるのではないでしょうか。
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株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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