大家さんのお悩み相談室【賃貸経営には不動産管理と空室の家賃保証プランのどちらがよいでしょうか？】

こんにちは、東京都世田谷区アイシンホームの遠藤です。

融資に問題がなく、ある程度リスクをとっても高い利回りを望むのであれば
もちろん後者（不動産入居管理だけで建設は地元建設会社で建設）ですが
その場合、ご自身で賃貸経営に関しての戦略をしっかりとお持ちになった上で
進めていく方が良いでしょう。
不動産入居管理を依頼する業者選びも非常に大切ですね。

利回りが低くなっても、面倒なことはなるべく避けたいということであれば
家賃保証が良いと思います。
但し、（建設会社のブランドの）建物が今後の賃貸需要に対応しているかどうかという点は
非常に重要です。

１）今後の賃貸住宅状況および建物間取りについて
ご存知のように日本の人口、世帯数は減少に向かっております。
現在、どのような間取りでご検討されているかは分かりませんが
将来にわたり、検討中の間取りが有効であるかまた間取り変更が容易に
行えるかという点をご検討してください。

２）建物価格について
現在お話されている業社はおそらく大手（1部上場企業)だと思います。
地元でお客様が信頼できる建築業者があるなら
それが一番いいのではないでしょうか。

家賃保証と不動産管理を行う不動産業者もあります。
建築が条件とは限りませんので。

３）まとめ
今回、ご検討されている賃貸物件の真の目的は何でしょうか？
相続税対策、不動産賃貸業としての企業利益確保などがあると思います。
これにより選択肢は変わるものと考えます。
また、家賃保証システムについては、現在契約する賃料保証を借入期間同額で
保証してもらえるものか、
それとも3年ごとの賃料見直しがあるのかも確認してみてください。
借入期間同額で家賃保証してもらえるなら良い話ではないのでしょうか。
また、お客様がご自分で物件を管理できる時間があるか、
ご自宅とその物件所在が近いかどうか？
これによっても変わってくると思います。

簡単ではございますが以上です。

これら1から４の順に整理すれば答えが出るとおもいます。