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ニックネーム
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あにき6
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地域
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大阪府 高槻市
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タイトル
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文化住宅の管理運営について
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内容
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突然親が病で倒れて、代わりに築約40年の文化住宅を
管理運営することになりました。
古い文化住宅なので家賃も約5万円までで低所得が多く、家賃も滞納されがちです。今現在、管理も自分たちがしており、
昔のように直接家賃を持ってきてもらっておりますが、
決まった日に持ってきてもらえなかったり、
いろんな理由をつけて家賃をもってきてもらえなかったり、
その都度電話をかけたりで、
月末、月初めはとてもしんどい思いをしております。
ここで相談なのですが。
こんな古い文化住宅でも管理会社を頼むことはできるのでしょうか？
頼めるとしたら、どんな所に頼べばよいか、
費用はどれくらいかかるか教えてください。
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> ここで相談なのですが。
> こんな古い文化住宅でも管理会社を
> 頼むことはできるのでしょうか？
全然可能です。
> 頼めるとしたら、どんな所に頼べばよいか、
> 費用はどれくらいかかるか教えてください
やはりオーナー様の地域で長く営業しているところにお任せするのが一番いいです。
家賃から約５％が大体標準の手数料です。
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株式会社リーベハウス 蒲田店 ＨＰ
東京都大田区西蒲田7丁目1-6 谷口ビル1Ｆ TEL 03-5713-1600
経験豊富なスタッフが各オーナー様のお悩みに合わせて安定経営を
バックアップさせて頂きます！
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はじめまして。
お問い合わせの内容からすると入居斡旋より
滞納面の回収を強く望んでいらっしゃるようですね。
文化住宅となってますが何か公的な補助を受けて
運営していたり規制があったりしますか？
一般的に管理でお話しますが、依頼先は遅延や滞納の時の対応・処置を
どの位の頻度でどのように回収作業をしているかの業務の具体的な部分を
聞いて一番マニュアルがしっかりしていて専門のスタッフを配置している所がいいでしょうね。
営業もやりながら回収もと言うのは専門ではないですから。
管理料は地域や内容の範囲で異なるので一概には言えませんが
３〜５・６％位が相場と思います
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株式会社ウィンズワン 大宮本店 ＨＰ
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 2階 TEL048-643-7373
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります！！ |
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賃料の５％が相場です。
不動産会社に足を運んで、皆さんに会った不動産業者を見つけては。
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株式会社丸嶋総業 本社 ＨＰ
東京都練馬区下石神井4-6-14 TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553
お部屋の保護とお客とのコミュニケーションを図り、不動産経営のお手伝いをいたします！
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まずは管理会社といっても大手から地元密着型の会社があります。
昔か ら懇意にしている不動産会社さんが管理もやっていられるなら
そこへ聞 いてみてはいかがでしょう？
また、ない場合はインターネット検索サイトからでも調べる事は
可能な ので下調べをして気になった会社に電話なり訪問なりしても良いと思います。
管理手数料はその会社さんによってまちまちですが、
大体物件の総賃料の○○％となっているかと思います。
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株式会社松堀不動産 東松山本店 ＨＰ
埼玉県東松山市箭内町2-2-12 TEL 0493-21-7555
入居率・家賃滞納・24時間365日クレーム対応・建物巡回等、「安心」をご提供させて頂きます！ |
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可能かどうかに関してはもちろん、可能です。
どこに頼むかに関してはやはり、近隣の不動産屋さん
もしくは、現在入居者を斡旋してくれる業者さんがいれば
その会社に紹介してもらうとかです。
管理費に関しては月額賃料５％前後が相場です。
管理委託の件に関しては家賃督促業務のみ、あるいは
それを主に行なっていただくような内容で依頼されるのはいかがでしょうか？
しかしながら、その督促業務がどの程度のものなのかを確認してください。
管理会社といえども、絶対に回収することはできません。
ですから、その「努力」をしていただけるかを確認してください。
単なる電話連絡のみ。つながらない場合はしない。それでは
今までどおりのほうが回収率がよいというのであれば話になりません。
どうしても、自らの入居者を斡旋し、その入居者の家賃管理する場合と、
本件のような既に入っている入居者を督促するのとでは
熱の入れようが異なるかもしれません。
また、相談内容にもある様、賃料が安いと比較的、そのような傾向にあります。
管理会社からしたら、家賃管理は後ろ向きで、あまり収益にはつながらない業務です。
管理費に関してもその管理委託の範囲 月額５％などの定率より
家主様の収支を考慮してもらい、その範囲内でまかなってもらうような交渉も
検討してください。
なお、次回入居からは賃料滞納した場合、半年間くらいは
補償してくれるようなことも存在します。（家賃滞納補償）
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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