大家さんのお悩み相談室【建設した会社での管理委託について】

建築完成以後、入居者の募集から管理全般を行って行く
不動産会社選びこそオーナーの経営手腕の見せ所です。

建築会社形の管理会社においては建築したマンションの
管理が主な業務で、入居者募集力（ノウハウや営業体制）
が不十分で空室リスクが大きくなります。

「ちなみにマンションのお膝元に仲介店舗を持ってない」

となると、仲介面だけでなく管理面でも心配ですね。

『マンションの所在する地域において』

・　管理している物件の管理状況や空室状況
・　募集において行っている業務
・　仲介募集を行なっているスタッフの人数やレベル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など

実際に行っている様子を会社訪問などで調べることを
お勧めいたします。

多大な費用をかけて行う事業のうえでのパートナー選び
ですのでじっくりと検討ください。

　多くの場合、土地をお持ちの方が金融機関から借入または、
自己資金を投資して、建物を建てます。
そこに入居者を募集し、賃料等の収入があって成り立ちます。
もちろん、経費損金算入や節税効果もあります。

　そこで、１日でも早く入居開始すべく、建設中から入居募集を開始
入居者が退去・空室募集の繰り返しになって行きます。

　相談者様の言われるよう、これらの業務を一つの会社または関連会社が行うと、
責任の所在も明確になりますし、このスタイルをとるのが
ほとんどかと思われます。お膝元にはないとのことでしたが、
同一の会社では入居募集の部署はあるものの、店舗が近くには
ないとういことでしょうか？
　
　有利か不利かは言うまでもなく不利です。ただ、「お膝元」の不動産の
店舗にも紹介しますし、ネットでも募集活動は可能なので
できないことではありません。

　建設会社にしてみたら、建設で得る利益が多いので、それに比べ、
入居・管理はストックビジネスで安定はしているものの、金額面では
建設利益に較べますとそれほど高くはありません。

　賃貸の建設会社は建築後といえども、入居・管理を全て請け負う。
万全の空室対策も講じて、安心して賃貸事業を行える。という方が
説得性もあります。

　問題は入居の部分を他社に任せるというのでは、その入居者が
問題を発生させた場合、どの程度の責任が区分けになるのか？
　管理はクレーム産業です。どんな入居者であったとしてもどの程度
まで行なえる会社かどうかがカギになります。

　入居・管理に関してどの程度まで行なっていたらけるかを、
可能であるならば、管理委託ひながたなどを入手してご確認を
いただくことが懸命です。

　建設会社にしてみますと、相当額の利益になります。当然、
会社にとって不利になることは言いません。
　管理会社はそのセールストーク（オーバートーク）によって、
新たなるクレームも少なくはありません。

会社の体質もあり一概には言えませんが、当社が建築、管理している
物件に関しては、率先して、客付けの努力をしております。

また、仲介店舗のない地域の物件に関しては、地元の仲介業者さんに
ネットやチラシ広告の掲載をお願いしています。

お客様の建築会社が、どのくらいそのマンションの地域の仲介業者さんと
パイプがあるか、また、管理形態で、巡回管理場合、どのくらいのペースで
目くばり出来るかも考慮にいれておきましょう。

賃貸に力を入れている業者に依頼する事間違いないです。
賃貸の動向だったり、滞納があった場合などの対処ができるからです。
３社ぐらいにまかせるのが東京の基本です。
人参をぶらさげるではないですが、競争はとっても大事だと思います。