大家さんのお悩み相談室【連絡が取れない委託管理会社と契約解除したい】

管理委託契約を解除し、新たな管理会社に
委託されればいいかと思います。

管理業務を怠っているので、管理会社との委託契約は
正当な解約理由となり、契約書の解約条項の内容に従って
解約手続きをすることになると思います。

その後、新規の管理会社に委託するか自主管理かは
ご自身で判断することになります。

また、売却は投資物件である以上、当然の選択肢ですので
適正価格で売却できる不動産会社を選ぶことも大事と思います。

解約理由が一方的な場合は、違約金となりますが、今回のケースでは
管理会社に過失があるようです。適正な管理を怠っていた期間の管理料は
返還してもらうことも可能かと思われます。

あるいは、こちらからの申し出で解約できるような内容にはなっていると思いますので、
文書等で契約解除の意思表示をしてみてはいかがでしょう。

おそらく管理費は毎月お支払いになっていると思いますので、
報告書を作成し交付するのは業者の義務です。

大家さん側の主張は正論ですので、自信をもって主張してください。
無事円満解決できるよう願っております。

管理委託に契約解除の文言がなければ
民法上の解除が適用となります。

解除通知の内容証明でも送付すれば
ことは足りるものと思われますが、
A不動産に伝わるかどうか疑問です。

また、入居者の賃料の流れもA不動産
経由となると厄介です。

A不動産はB不動産とつながりがあるようなので
Bさんともご相談されるのことはもちろん、
Aさんと交渉できることが第一歩です。