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ニックネーム
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phoosan
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地域
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愛知 名古屋
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タイトル
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店舗修繕費とそれに伴う工事期間の売り上げ保証について
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内容
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はじめまして！教えてください！！
母の代から28年目のマンション（1階が4件の店舗・2階～4階が11件の住宅）を
譲り受けたのですが、
先日1階の店舗Aよりトイレの水が流れにくいと連絡があり、
すぐに業者さんにお願いして修理をしました。
水が流れなくなった原因は【携帯電話】でした。
この修理はすぐに終わったのですが、そのとき一緒に配管を見てもらい、
1階の店舗AとBの枡が老朽化で壊れかけていることを知り修理したいのですが、
修理にはまる2日間かかるそうで、その間店舗が半分（枡のある部分）が使えなくなってしまいます。
①その間の売り上げ保障は貸主が保障しなくてはいけないのでしょうか？
②店舗Aが枡を完全にコンクリート+タイルで埋めてしまっている状態です。
このコンクリートをはずすのは大家持ちになるのでしょうか？
新築から借りている方で最初は何もない箱の状態でお貸ししています。
そこにカウンターや水廻りを作っている状態です。
どうしていいのか、わからず相談させていただきました。
ぜひアドバイスよろしくお願いいたします。
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まず、その升が、共用部分にあれば修理代は貸し主負担になるでしょが、
老朽化など責めに帰さない事由であれば、売り上げの保証までする必要は無いです。
借り主さんも店舗総合保険など、相応の保険に入られているのでは無いかと思うので
そちらを適応させるべきだと思いますが。
桝上のコンクリートはＡ店舗が外す義務はあります。
それと携帯電話が、Ａ店舗から流れ出たのであれば、Ａ店舗に詰まりを除去した
費用を持たせることも出来ます。
ただ色々複雑に絡み合っているので一度それぞれの事由に関して
Ａ店舗と話しあう必要はあるのではないでしょうか。
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有限会社ウィルステージ 本社 ＨＰ
東京都世田谷区北沢2-33-12 TEL 03-5452-1410
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基本的には「話し合い」だと思いますが、年数や原因から考えれば「建物を維持するための工事」
として借主にも協力をしてもらうというスタンスで話をされてはいかがでしょうか。
店舗の業種・営業形態が判らないので何とも言えませんが、定休日をうまく利用することで
休業しなくても済むパターンがあるかもしれませんよね。
枡を埋めてしまっているのは問題ありです、それこそ「詰まり」の時困りますから。
いわゆる「スケルトン」で貸されているようですが解約時の原状回復についての記述を契約書で
確認しておくことも必要だと思われます。
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有限会社サイトーハウジング 本社管理部 ＨＰ
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設備老朽化も重なっているため、建物を維持する上で
工事代は貸し主が負担しなければなりませんが、営業保障については、
入居者の営業時間帯を考慮して行い、保障のかからないように行うべきです。
桝については、使用している部材や、店舗に支障のある場所、現状復旧が困難な場所などが
わかりませんので、入居者と工事業者を含めて話し合うのがよろしいかと思います。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
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