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ニックネーム
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PH
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地域
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兵庫 尼崎
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タイトル
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修繕費についてお聞きしたいのですが
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内容
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間取り２ＬＤＫ ４７㎡のマンションを
１ＬＤＫにして人に貸しています。
築１７年目になりますが、
７年近く入居していた入居者が退去するので、
修繕をすることにしました。
今までいわゆるクリーニングだけでクロスの張替えやじゅうたんの張替えもしていなかったので、
今回はすべきかと考え見積もりを取りました。
クロスは合計で１８０ｍ １４万円、じゅうたん ３０㎡で９万円、ＣＦはトイレ、洗面所、キッチン ５㎡1.4万円、ソフト巾木？40枚 1.8万円 網戸2枚 5千円、雑工事（パッキン・床見切りなど）5千円、ハウスクリーニング4万円、残材処分費 8千円、諸経費 6千円など34万でした。
築年数、間取りから言って妥当な金額でしょうか？
残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は普通見積もりに
入るのでしょうか？
ソフト巾木とは何でしょうか？
業者に尋ねる前に知識を深めたく質問することにしました。
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。
見積もり金額拝見しました。
単価はその地域によっても差があるのでしょうが、
内訳を見る限り、妥当な線だと思います。
巾木とは壁の一番下の部分（床に最も近いあたり）にある
化粧枠のようなもので、ソフト巾木はプラスチック系の素材の
巾木を言います。一般的によく用いられていますので検索エンジン
などで検索すればどういったものかはすぐにご覧になれると思います。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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室内を見ていませんが、みんな妥当な金額だと思います。
ソフト巾木というのは、壁と床の見切りの黒っぽい帯状のものです。
残材処分は、おそらくカーペットの処分代などと思います。
（町内会のゴミ捨て場には捨てられません）
諸経費は、通常、総額の５％～１０％を目安にします。
雑工事というのは、そのほかに細かいことを依頼したのではないでしょうか
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。
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尼崎の相場がわかりかねますが、単価は妥当かと思われます。
むしろ安いのでは？ご心配でしたら、合い見積りをとって、施工面積等に違いがないか
比べてみてはいかがでしょうか。
残材処分費は、今は産廃処理に費用がかなりかかりますので何処でもかかります。
諸経費も項目に入れる所もあれば入れずに他の項目に上乗せする所もある位でしょうか。
雑工事費は、パッキン等一つ一つ項目を上げて貰うととても割高になります。
ソフト巾木とは床から壁のの立ち上がり部分に壁に貼り付けてあるもので、
塩ビ素材（ソフト）のものです。
工事内容、単価ともにとても良心的と思いますが、ジュータンは入居者が嫌がる
ケースがありますので、管理規約を確認した上で、フローリングやＣＦの施工を
検討されてはいかがでしょうか。ソフト巾木も全体とのバランスですが、
樹脂製のもにした方がグレードが上がると思います。
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有限会社さくらハウジング 本社 ＨＰ
東京都武蔵野市境2-3-3 TEL 0422-50-0115
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まず、金額が妥当かという質問については工事内容や単価等を考えても妥当だと思います。
また「残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は普通見積もりに入るのでしょうか？」についても入りますと答えておきましょう、というのもそれらの費用をクロス等の単価に乗せて（加えて）見積もる場合もあるのですが、この業者さんは判りやすく分けて書いてくれているのです。
良心的な見積もりの出し方でしょう。
「ソフト巾木」とは、壁の床からの立ち上がり部分数センチに充てる物で壁の損傷を防ぐ意味もあるのです、「ソフト」とは素材が木ではないもの（ビニール製等）を言います。
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有限会社サイトーハウジング 本社管理部 ＨＰ
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特に問題のない範囲内で、通常の見積り内容、金額になっていると思われます。
巾木とは、洋室の床材と壁材との仕切りのことで、壁下部が損傷するのを防ぐためや、
フローリング材の伸縮によってできる隙間を隠して綺麗に見せるために取付ける部材です。
傷のつきやすい部位でもあるため、クロス張り替え工事と同時に行えば、
部屋がすっきりした印象に変わります。
巾木には木製のものやソフト巾木など様々なものがあります。
色柄・材質などによってその種類は多岐にわたり、どのようなものを合わせていくかで部屋全体の
イメージも変わってきます。
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菱和不動産有限会社 本社 ＨＰ
東京都文京区白山4-30-10 TEL 03-5805-1682 FAX 03-5805-1680
貸す側と借りる側の両方の立場に立ち、さまざまなお手伝いをさせていただきます。
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