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ニックネーム
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大家の卵
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地域
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大分県 大分市
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タイトル
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庭木の伐採と倉庫修繕の費用負担について
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内容
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転勤で１０年以上前から１戸建て住宅を貸しています。
家の古くなり、修繕費用等がかさんで来て悩んでいます。
今回以下２点を要望され、大家ある私が負担しないといけないのが
悩んでいますので、アドバイス願います。
１．庭木が大きくなりすぎたので、庭の木の伐採を要求
２．倉庫（２畳程度のスペース）が台風で、一部破損したための修理
１．の庭木は、借主が手入れすべきで、
私が費用負担するのは合点がいかないのですが、間違ってますでしょうか？
２．家を貸しているのであって、倉庫はあくまでおまけみたいなものと
思っています。
この部分の費用負担も通常大家の負担が一般的でしょうか？
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１．こちらは住んでる方がやるべきです。
２．「倉庫があったから借りた」との事がありましたら、厄介になりますので、
修理が一番だと思います。
後は契約書をよく見ないとわかりません。
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庭木の剪定は特に定めのない賃貸借契約の場合は
貸主がすることになります。
ただし、契約書で剪定は借主がすること、と定めている場合は借主になります。
これは、庭木の手入れが好きな借主もいますので、
当初の取り決めにより変わることがあります。
倉庫が台風で破損したのでしたら、貸主は火災保険（台風などの自然災害を含む）で
対応することになります。
借地契約でない限り、建物の通常の補修は貸主になります。
このケースでは保険でまかなうことになると思います。
もし、火災保険に加入していないのであれば、通常、賃貸借契約では
貸主は建物の火災保険、借主は家財保険に加入しますので、
貸主の過失になると思います。
特約がないのでしたら、早めに補修したほうが安全かと思います。
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契約時に特約事項として定めておくことが一般的なのですが、
どうやら定めていらっしゃらない要ですね。
１．の庭木の伐採費用は、折半にされては如何でしょうか？
２．の倉庫につきましては、修理を拒否しても差し支えございませんので、
キッパリとお断りくださいませ。
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「庭木の手入れ」や「倉庫の修繕」はいずれにしても入居者の要望で
する必要があるものと考えます。
「庭木」「倉庫」の「所有権」は大家様に帰属します。
「庭木」に関しては「維持管理費」 「倉庫」に関しては修繕費と解されます。
共同住宅と違っていわゆる「共益費や管理費」は別段、入居者からは徴収していません。
そうすると、家賃にその経費が含まれるものと解されます。
そのため、必要最低限の手入れ・修繕は大家様のご負担で
行なうのが原則かと判断します。
確かに、家賃はその建物のみの賃料と思われているかもしれませんが、
所有権の範囲・建物周辺環境を考えるとそれも賃料に含んでいます。
この対応策として契約更新での賃料交渉。
可能性は低いですが、賃料の増額。
少なくとも入居者からの値下げ要望があった場合の対応策が見込めます。
もしくは、今後修繕費の負担増が必至であれば、撤去。
可能であれば駐車場にして料金を徴収するなども一考ください。
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植栽は借主で良いとおもいます。
倉庫は残置物で書いてある通りの対応で問題ありません。
契約書に記載されていないか確認も必要です。
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