大家さんのお悩み相談室【不具合を認識しながら賃貸していた際の損害賠償責任について】

通常使用にともなう設備の不良であれば、貸主の負担になります。
しかし借主が発見できた箇所を貸主に連絡しないでおいた場合、
善管注意義務（善良なる管理者としての義務）を怠ったとみなされ
過失相殺をとられます。
保険会社の賠償も、その過失相殺によって、保険金額が変わってくるはずです。
事故がおきた写真や履歴は保存しておき、保険会社の調査と照らし合わせて
交渉することになると思います。

あるいは、別の見地より。定期的に共用部分の排水管清掃を
行いかつ、清掃後１年間の不具合に関しては保証するという
契約を排水管清掃業者としている場合、業者が保証してくれる
こともありえるかもしれません。

火災保険に関して、通常「借家人賠償」と思われるものが
ほとんどのため、適応できるものと判断します。

ただ、適応範囲は具体的に損害が発生した事実を
立証しかつ、被害額を算定できるものとします。