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ニックネーム
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ロン
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地域
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東京都 渋谷区
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タイトル
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水道管工事と台所のリフォーム費用の負担に関して
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内容
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築42年のアパート経営者です。1Ｆ部分で水道管の修理箇所があり、
今回2Ｆの床下からの工事となります。
その2Ｆに居住している方より、台所の全面リホーム依頼がありました。
建築当初より住んでいる方なのですが、費用等
どのようになりますでしょうか？
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ということは42年間も住んでるんでしょうか？すごいですね！
台所交換のような設備の工事であれば
基本的には貸主負担と思います。
４２年間も住んでいただいているのに加え、今回水道管も 工事するのであれば
（いつかは工事するのでしょうから）一緒に 工事したほうが費用的にも安くなるように思います。
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株式会社レオコーポレーション ＨＰ
東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F TEL 03-3813-6262 FAX 03-3813-6261
経験豊かな不動産取引のノウハウを持つ弊社ならよりよいご提案ができるはずです。
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２階の方が、台所を通常の使用されるに当り支障がある状態であれば、
修繕の必要があり全額貸主負担となりますが、
支障が無いようであれば、現状のままでも問題は有りません。
どうしても借主がやって欲しいという場合に、借主に費用を持たせる場合は、
後に借主から有益費として請求されないように一筆もらっておいた方が良いと思います。
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有限会社さくらハウジング 本社 ＨＰ
東京都武蔵野市境2-3-3 TEL 0422-50-0115
丁寧な仕事で、賃貸アパート・マンションオーナーを強力バックアップ！どのようなご要望にもお応えいたします。 |
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水道の工事に関しては早急に対応が必要ですが、
２階部については、なにか生活に支障をきたすほどの問題が無いのであれば
台所の前面リフォームをするかしないかはロンさんの判断で構いません。
ただ、４２年間賃貸利用となると、壁や、床の状態は相当なモノと思われますので、
ご覧になって気の毒な範囲であれば、これまでに４２年分の賃料をいてますので、
リフォームしてあげても良いかと思います。
費用についてはこの場合、全額オーナー負担が望ましいでしょう。
知りもしない方に対して言うのも変ですが、
４２年間も住んでいる入居者の方に敬意を表したいものです。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
ご相談内容拝見致しました。
通常でしたら居住中の台所全面リフォームは
大家さんとしては応じかねるところでしょうが、
建物が築42年という点や、借主が建築当初からお住まい
という事など考えますと、途中一回もリフォームはしていないでしょうから
この際全額貸主負担で応じてみてはいかがでしょうか？
今回リフォーム費用を負担することにはなりますが、
本来であれば（入居者の入れ替わりがあれば）
途中で何度かリフォームを入れなければならなかった事でしょう。
長い目で見れば総体的な費用負担は間違いなく少ないはずですし、
長く住んでいただける入居者さんは大家さんにとっては
ありがたい存在だと思いますので、応じる事をオススメします。
いい関係を今後も保っていただければと思います。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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原則では修繕ではないので家主様の費用負担は
ありません。
しかしながら、築年数を考慮。いずれ、台所も
老朽化になります。 そこで、今回の工事に
あわせた方が工事費も安価になるのでは
ないのでしょうか？
あるいは、建築当初より長年住んでいるとの点
などを考慮。付帯設備であるという点より
交換することをお勧めします。
交渉次第では次回更新より月額賃料の増額で補うことも
可能。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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