|
|
|
|
ニックネーム
|
まきちゃん
|
地域
|
埼玉県 ふじみ野
|
|
タイトル
|
築年数の長い物件の修理費が家賃では採算が合いません。
|
|
内容
|
築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。
お互い古い建物であるとの認識はあります。
家賃は月12.5千円です。
先日の豪雨で雨漏りが起こりました。
すぐに業者を手配し現場を確認させ、修理体制をとりました。
業者見積りが、概算でも100万を超えるとの事ですが
家賃との兼ね合いでは採算が取れなくなりますがどうしたらよいのですか。
|
|
|
|
|
 |
１年の家賃収入で元が取れる
１年後に収入が有れば それでいいのではないか 当店であれば改装する
|
日生住宅 堺本店 ＨＰ
大阪府堺市日置荘原寺町104-4 TEL 072-287-2678 FAX 072-287-2673
管理業務で貸主様との信頼関係を大切にしています！是非ご相談ください！
|
|
オーナが出すべきところです！
そのために家賃を入居者が払っているので仕方ないでしょう！
裁判になったら必ずオーナー様が負けてしまうでしょう！
|
 |
株式会社リーベハウス 蒲田店 ＨＰ
東京都大田区西蒲田7丁目1-6 谷口ビル1Ｆ TEL 03-5713-1600
経験豊富なスタッフが各オーナー様のお悩みに合わせて安定経営を
バックアップさせて頂きます！
|
|
|
|
残念ながら、賃料を頂く以上貸主としては補修の義務を負います。
確かに今回修理をしても、また別の箇所で補修を要する可能性が高そうですね。
１００万円で補修をするか？
相手と話し合いいくらか（１００万円以内で）立退き費を払い合意解除をしてもらえないか？
提案してみるのも一つの手段かもしれません。
（その後、建替えや、土地の売却などの計画が可能であえれば）
補修するにせよ、どちらにせよ費用を要することですので・・・。
|
 |
株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
|
|
|
|
まず、高額の修理費に関しては減価償却による経費処理をお勧めします。
確定申告は年毎ですが修繕費を１年で損金処理すると全額は認められません。
つまり、「修繕費」を何年間で分割するのです。
万一、資金がない場合、金融機関からのリフォームローンもよいかもしれません。
年間の償却額も明確。借入金利も当然経費算入が可能です。
全額ではないにせよ、ほぼ支払うべき税金より控除になります。
また、申し上げるまでもなく、リフォーム代金に関しては値引き交渉複数
他社への見積もりもお忘れなく。
|
株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
|
|
建物を賃貸借でお貸ししている以上、付属の設備、経年劣化、建物使用に
支障をきたす損傷の修理は貸主の負担になります。
現状でお貸しするという特約などがない限り貸主負担にて修理することになるとおもいます。
|
有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。
|
|
確かに採算の事を考えると、１００万以上の修理費は痛いと思います。
しかし、逆に考えると、築４０年以上の物件で年間１５０万円も
家賃をいただいているとも言えるでしょう。
軽微なものであれば、築年数を考えれば目をつぶってもらえる事も
あるでしょうが、店舗として使っている場所が雨漏りしたら借主さんは
困ります。場合によっては移転も考えなければならないでしょう。
長い目で見ればここは修理をすべきだと私は考えます。
無事解決される事を願っております。
|
有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
|
|
|
|
