大家さんのお悩み相談室【エアコン室外機の設置について質問です】

タイトル

エアコン室外機の設置について質問です

現在、小さな建物（個人所有）をＡ社に貸しています。
当初はＢ社と契約して貸していたのですが、その後、Ｂ社が会社分割した後、
業務がＡ社に引き継がれました。当方は、Ｂ社と結んだ契約内容（契約書）を
そのままＡ社が引き継ぐことを同意する覚書を結んで、現在Ａ社が借り主に
なっています。

その建物には、元々、空調機が付いておらず、Ｂ社が、
空調機を自分の費用で付けていました。
ただ、空調機を付ける（室外機のホースを取り付けるため、壁などに
穴を開けています）ときに、当方へ連絡しておりません（この点、
壁に穴などを開けているので、契約違反です）。
この壁に穴を開けて空調機を取り付けていたことは、最近知りました。

そして、その室外機は、屋根部分に設置しているのですが、
台風などが来たときに倒れて、道路などに落下しないか心配です。
　そこで、Ａ社に対して、当方の工事業者を通じて、
屋根に設置している室外機を安全な位置へ移転する工事を行うよう
要請しましたが、Ａ社が知っている工事業者は、当方の工事業者の
見積もりの半分程度であるから、Ａ社の工事業者でしたいと言っています。

質問１
　当方としては、どのような移転工事をするか判らない業者よりも、当方の知り合いの業者に頼むのが安心です。上記のような場合、Ａ社の業者か当方の業者か、どちらを使うのが妥当なのでしょうか？

質問２
　空調機は、元々、Ｂ社が勝手につけたもので、そのＢ社の契約内容を引き継いだＡ社は、今後もその空調機を使う予定のようです。
　今後、空調機の室外機が、もし、台風などで倒れたりすることがあったときの責任を明確にするため、覚書を交わしておきたいと思います。
　その覚書には、最低限、どのようなことを明記しておけば宜しいでしょうか。


お手数ですが、お教え下さい。