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ニックネーム
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kingorou
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地域
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神奈川 横須賀
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タイトル
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リフォーム代が大家負担となる場合、それは家賃値上げの理由になりますか？
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内容
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築18年 一戸建て 25坪の2階建て駐車場付きで月￥84.000
で2年ほど前から貸しています。
借主からの依頼で雨漏りなどもあり、外壁工事とシロアリ駆除で
約100万〜120万ほどのリフォーム見積もりになります。
家賃に修繕費が入っているとの事で、リフォーム代は大家負担となる場合
家賃値上げの理由にはならないでしょうか？
2年前入居前にリフォームしてから引渡しているのですが。
あと2ヶ月で更新の時期でもあります。
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雨漏り・シロアリの害の修繕となると生活するために必要な
貸主としての最低限の義務のように思います。
物件の価値を上げるためのリフォームであれば賃料値上げの交渉も
出来るかもしれませんが、本件は貸家としての物件維持のリフォームの
ように思えますので、賃料の値上げは難しいのではないでしょうか。
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株式会社レオコーポレーション ＨＰ
東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F TEL 03-3813-6262 FAX 03-3813-6261
経験豊かな不動産取引のノウハウを持つ弊社ならよりよいご提案ができるはずです。
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更新の際であれば、値上げの理由と出来ないことは
ありませんが、金額にして数千円くらいでしょう。
雨漏りや、シロアリ駆除は入居者の過失ではありません
ので、オーナー側の修繕義務がありますので外壁の塗装など
グレードアップと、地域相場への適応という理由になります。
入居者が納得できる範囲で無理な値上げは期待できないので
住んでいてもらうほうが得策かもしれません。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
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あと２ヶ月で更新との事ですが、賃料値上げには
物価や固定資産税評価額などが上がり、当初の
賃料に見合わなくなったなどの合理的な理由が必要です。
今回のケースでは雨漏りやシロアリ被害のなどの修理の為に
お金がかかるという事なので、値上げの理由にはならないと
思います。
と申しますのも、家賃をいただいている限り、上記のような
状態になったら大家さんが修理をしなければなりません。
もちろん入居者からの申し出により設備のグレードアップ
などを行ったり、増築したりといった場合であれば値上げも
妥当ですが、今回のはあくまで状態を維持する為のものですので
費用はかかりますが、値上げは妥当ではありません。
どうぞご理解いただきますようお願い致します。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
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入居者との賃料交渉ではリフォーム代と
直接結び付けると難航することも考えられます。
あくまでも、リフォームは家主さんの持ち物である
建物をよくする（＝資産価値の下落を防止）
ということになります。
周辺相場や固定資産などほかの理由つけの方が
よいかと考えます。
また、値上げすることを条件として
リフォームを行うことも得策ではありません。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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