大家さんのお悩み相談室【カビの発生によるクレームについて】

その場合には賃料の減額によって応じるか、防湿リフォームをされるか
を選択されてもよいでしょう。
ただ、結露などの場合には手を入れたところで、満足が得られないケース
が多く見られます。
工事費や手間を考えると減額されるくらいの方がよろしいのではないでしょうか。

もちろん”余程の異状な使用方法ではない場合”で
”そのカビなどが原因で身体の健康に実害を及ぼす”場合の

対処についてのお話ですが。

構造上の問題もあるかもしれませんが、簡単に
改善できる方法がありますので、整理してお答えします。

１　結露の原因

☆　ＦＦ式（外に排気するタイプ）でないガス・石油暖房機を使用している
☆　室内に洗濯物を干している
☆　調理する際に換気扇を回さない
☆　常時強制的に換気する設備が無い

２　対策

☆　暖房器具をＦＦ式、あるいは結露の発生しにくい器具にする。
☆　２４時間換気できる空調換気扇、あるいは換気ブレスを各部屋に設置し
　　強制換気する換気扇を階毎に設置する。
☆　室内に洗濯物を干さない。あるいは干すなら換気や除湿を心がける。
☆　調理する際には必ず換気扇を回す。

特に私が住んでいる北国では冬場窓を開けて換気できませんので、
結露が発生しやすいです。
ただし、上記のような対応を取るとかなり改善されています。

室内は人がいるだけでも結露します。
雨の日に車に乗って全くファンを回さなければあっという間にガラスが曇る事でも
イメージできると思います。

つまり、強制的な換気が無ければ結露は起こるべくして起こるのです。
ましてや、洗濯物を干したり、ＦＦ式でない暖房器具を使ったりすれば
水分もかなり出ますので、ダラダラになるのは当然です。

珪藻土は確かに調湿効果はありますが、根本的な解決にはなりません。

換気設備の設置が一番効果がありますし、安価に対応可能です。
ご検討下さい。

ちなみに費用は大家さんが持ってあげたほうがよろしいのではないかと
思いますが、費用を出したくない場合は、使い方のアドバイスをしてあげて
ください。

また、締め切りなど、入居者の対応に不備がある場合は
そこまでする必要はありません。

ところで、同じタイプで他の部屋はどうでしょうか？
おそらく、出ていないかと思います。

また、発生するには原因があります。家具類を壁から離すとか、
水周りの使用状況も確認してください。

入居者にしたら「換気していない」とは言いません。
事実確認も行なってください。