大家さんのお悩み相談室【修繕費用の増加で悩んでいます。】



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0610813

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ニックネーム	スノーマン	地域	神奈川藤沢
タイトル	修繕費用の増加で悩んでいます。
内容	築４０年の古家を貸していますが、修繕費用が年々増加しており、今後さらに増しそうで悩んでいます。以下の質問にご回答をお願いします。 1.建て直しを考えていますが、耐震性などを理由に退去を求めることは　可能でしょうか? 2.耐震診断をしたら現在の耐震基準を満足しないとの結果になると思いますが、　逆に大家の責務として耐震補強をしなければならないのでしょうか? 3.古家でも家賃を取る以上大家の責務として賃貸当初の状態を維持するために　修繕し続けなければならないのでしょうか?
回答数1件

ご質問の件ですが、
1.退去を求めることは、可能だとは思います。
　しかし借主に非が無い事由による退去要求は、一般的に借主に対し立退き料が発生します。

2.現在の耐震基準は新規に建築又は増改築する際の　基準であり、耐震基準が変わるたびに適合
　するように耐震補強の義務まではないでしょうが、通常使用上や一般の基準からみて問題ある
　部分の補強に関しては賃貸経営者として必要ではないでしょうか。

3.建物・設備などの維持管理関して、賃貸として貸しているかぎり貸主は、生活する上で使用上に
　不備・不具合がある物の修繕を行う事となります。

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研究員　織田