大家さんのお悩み相談室【大地震で貸家が崩壊した場合の賃貸人の法的責任について】

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大地震で貸家が崩壊した場合の賃貸人の法的責任について

築４０年の木造の戸建２階屋です。
この家を耐震補強の工事を３００万円で行い、１０年以内の定期借家契約を結ぼうと思いますが、大地震がくればその耐久性は保証の限りではないと思います。
もし、大地震で家が崩壊し、借家人に大きな損害が出た場合、賃貸人に何らかの法的責任が及ぶのですしょうか。ご教示願います。