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ニックネーム
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ff
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地域
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東京都
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タイトル
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仲介業者さんから入居者の退去時に敷金とリフォーム代を支払うようの通達されましたがこれは一般的ですか？
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内容
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私はマンションの賃貸をしている者です。
物件は3件、持っており、通常、全て仲介業者に
お任せをしております。
今まで敷金の返金は仲介業者さんが
借主と金額等の交渉はしても
お支払いはオーナーである私から
借主さんの口座に直接しておりました。
今回は仲介業者さん（こちらの方とは初めての取引で、
実は以前の仲介業者から仕事を引き継いだとの経緯があり、
今回退去される借主さんとこの仲介業者さんは途中からの
お取引となっております。）から連絡があり、
敷金とリフォームの費用（リフォームもお願いしていたので）
をまとめて、仲介業者さんへ支払うように通達を受けたのですが、
これは普通の事ですか？
初めてのことでちょっと戸惑いました。
やはり気になるのはきちんと借主さんに敷金を返金してくれるのか、
返金金額が私が把握している金額と同じなのかがとても気になります。
その会社自体は以前の仲介業者と比べるとかなり良いと思うので、
信頼して何も言わない方が宜しいでしょうか。
（ただ、借主さんにも問題があり、契約が始まってから長期行方不明になったり（保証会社を立てていたので家賃の問題はありませんでした。）
法人契約だったのですが、その法人企業が存在していない事もあとで分かって散々な目にあったので、かなり警戒をしております。土地は東京23区内です。）
ご意見をお願いします。
宜しくお願いします。
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今までと違うやり方で不安に思ったのであれば、
不安に思ったことをご遠慮なく聞いてみてはいかがでしょうか。
初めての取引とのことですし、今後不安を持ち続けたまま
管理をお願いすることはオーナーさまにもマイナスだと思います。
中にはムッとする対応をとる人もいるかもしれませんが、
確認する内容（なぜ一度敷金も管理会社に送金する必要があるのか）も
非常識とは思えません。
逆にその程度の質問で不快に思うのであれば
その程度の会社なのかもしれません。
そのお部屋では借主の件で慎重になっている部分もあるでしょうから
一度確認してみるのがよいと思います。
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株式会社レオコーポレーション ＨＰ
東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F TEL 03-3813-6262 FAX 03-3813-6261
経験豊かな不動産取引のノウハウを持つ弊社ならよりよいご提案ができるはずです。
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こういった疑問点は、遠慮せずに堂々とご質問をなさるべきだと考えます。
その上で、退去者から領収書を頂いたら如何でしょうか？。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2-12-5 TEL 072-924-9000
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
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やはり、納得できない個所は明確にすべきです。
賃貸経営はれっきとしたビジネス。
金銭に細かいなどと思われることを遠慮すべきでは
ないかと思います。
家主さんといえども任せっぱなしよりは、勉強している
あるいは、知識があるほうが得をします。
ある不心得の業者は家主様の無知な部分に
つけこんでいる場合もあり得ます。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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敷金の返金方法は管理会社によって
様々です。
弊社でもオーナー様の代わりに立て替えるケース
や解約が出た時点で事前に敷金を返金いただくケースなど
オーナー様の要望で様々なケースがあります。
また返金の際は何かしらの明細（振込明細）が出るはずですから
その控えをもらえば良のではないかと思います。
大家さんと管理会社は信頼の上に成り立つのが
本来あるべき姿だと思います。
不審点や疑問点などを抱えるのではなく
言うべき事はしっかり言った方が互いに良い関係を
気づけるのではないでしょうか。
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有限会社ウィルステージ 本社 ＨＰ
東京都世田谷区北沢2-33-12 TEL 03-5452-1410
オーナー様の賃貸事業の成功と継続を第一優先に考える、賃貸管理に特化した不動産会社です。 |
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