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タイトル
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夜逃げした入居者の保証人が、修繕費の支払いを拒否しています。裁判になっても払ってもらえないのでしょうか？
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内容
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契約更新をすることになっていた住居者が、更新にこないので
再れんらくをとったところ夜逃げ行方不明になってしまっていました。
不動産屋から保証人に連絡をとり来社してもらい立ち会って、
住居に入ったところ、ごみ屋敷のようになっていて、
一度も掃除をしたことがないような状態で、土足で使っているような状態でした。
家賃の滞納はありません。
退去をしてもらうことになり、原状回復ということで、お話をし、
通常の修繕費は大家もち、その他の修繕費は見積もりも立ち会ってもらい、
支払っていただくことになりました。トイレ、風呂場、キッチンも壊れていて、
畳も腐っていて、クロス、床、張替え、家財撤去、クリーニング代、
作り付けの棚も壊されていて、ガラスも割られていたり・・・とおおよそですが
７０万ほどかかりました。保証人も平謝りで、納得していたのですが、
１ヶ月経過して、支払いがないので問い合わせたところ、
保証人になった覚えはなく、いわれのない法外な修理代をを請求された
と弁護士を立ててきました。
保証人になった覚えも、借主のことも知らない、ましてやアパートの場所も
知らないと相手の弁護士が言っています。
賃貸契約書、保証人契約書、ともに実印で、印鑑証明もついています。
保証人ではないというのはとうらないと思うのですが、裁判になって、
修繕費を払ってもらうことはできるのでしょうか？
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本件の場合は、契約の更新がされていないことが問題となります。
契約期間が切れてしまうと、新たに更新されていないと
当然に連帯保証人の義務も更新されません。
要するに、夜逃げした契約者本人を見つけ出す以外に
請求することは難しいという事です。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2-12-5 TEL 072-924-9000
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入居者には室内を丁寧に扱う義務があります。
（善管注意義務）それを怠ったことが明白であれば
修繕費よりは損害賠償に近いもので
請求ができるかとは思います。
裁判に備えて、証拠などの収集につとめてください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
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裁判の結果についての確定的なことは申し上げられませんが、
それまでの経過などをお聞きする限り保証人として認められるように思います。
修理については、かかる前に写真を撮っておくとよいと思います。
その後、ご相談者も弁護士に依頼の前のご相談をされたらいかがでしょうか。
費用は事前に確認してください。時間でいくらのような料金と思います。
以上
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私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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入居者・保証人、弁護士とそろいもそろって不愉快な人間達ですね。
お気持ちお察しいたします。
小額訴訟の手続きをとりましょう。
ただ、賃料に未納分がなく原状回復費の問題となると70万の請求から
どれだけ認められるかになると思います。
すでに修繕を済ませてしまったとなると、どこからどこまでを過失と
証明することが出来て、裁判所でどこまで認めてもらうことが出来るか
という部分がポイントになるところでしょう。
先方の弁護士も恐らくその辺を見越して、落としどころを探ってくる
かもしれませんが、それほどの手間ではありませんのではっきりと
司法判断に任せたほうが大家さんもすっきりするのではないでしょうか
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