大家さんのお悩み相談室【敷金清算について】

さて、確かに先方が主張している内容にはこちらから
請求できない項目もありますので、整理していきましょう。

・洗濯機・冷蔵庫がおいてあった場所の壁クロスが黒く焼けている。
　（クロス張替えが必要）

→これはいわゆる電気焼けですので請求は難しいと思います

・柱にビスが刺さっていて、賃借人が抜いていません。
　（ビス頭がナメていて抜けない状態）

→微妙なところですがビスなどは禁止と最初から言っているのでしたら
　　補修費を請求できるでしょうが、そうでなければ難しいかもしれません。

・子供が壁クロスに油性マジックで何かを書いた後が残っている。
　（クロス張替えが必要）

→これは請求できます。
　　落書き部分のみが基本ですが、まわりと色が全く変わってしまう場合は
　　落書き面のみ請求できます。

・昨年、新品で入れたばかりのユニットバスの、入り口ドアのゴムビート部分に、
　部品交換をしなくては元に戻らない汚れを残されています。
　（赤カビか赤マジック）

→汚れがカビであって掃除を明らかに怠った為のものであれば請求できます。
　　マジックであれば落書きでしょうから請求できます。

・引越しの際に床面に何かを引きづった際に出来た跡として、
　リノニュームが一部エグれて剥がれています。
　（床リノリューム張替えが必要）

→張替が必要な部分のみ請求できます。
　全体の請求は難しいと思います。

・玄関のポスト口の破損
→使い方が悪くて壊れたのであれば請求可・そうでなければ不可

・その他、壁クロス剥がれが数箇所（１センチ角程度のもの）
→剥がれの原因が借主であれば可・劣化によるものであれば不可

・壁クロス等は一切クリーニングしないで退去してしまった。
→不可

・灯油タンクをアパートの入り口前に賃借人が持ち込んでいましたが、
退去の際は置いていきました。
→撤去してもらいましょう。
　　それが無理なら撤去費用を請求

ざっと上記のような感じだと思いますが、全額返還を要求している
ようですから請求が出来る部分のみでも主張してみては
いかがでしょうか。

また、次回入居させる際には入居前の状況を写真などで残しておかれると
トラブル防止になりますのでオススメです。

では無事解決されることを願っております。

今後の参考にしていただきたいのですが、
立会時にしっかりと双方確認した上でですが、
洗濯機・冷蔵庫の焼け跡以外は故意・過失箇所として
請求してよいと思われます。
法的手段をとったとしても、いくらか減額されるでしょうが、
全額返還はしなくてよいと思います。

今後は立会時にお話されるのが良いと思われます。
自然損耗や経年劣化部分以外はきちんと
退去立会時にチェックする事をお勧めいたします。

・　子供の落書き、新品ユニットバスのゴムの部分については、
　　経年変化・自然損耗を考慮した上で、費用請求。

・　壁クロス等問わず室内クリーニング費用。
　　（特約あればなお良い。）

・　灯油タンク等の残置物処理費用。

・　玄関ポスト破損、柱のビス、床面引きずった跡については、
　　本人が認めれば、請求可能。

以上が、例外もありますが、請求可能かと思います。
が、今回の入居者の方の対応を察するに、
敷金を超えての支払いはして頂け無いかと思います。

次に、相手方が敷金全額返還の要求が通るとしたら、
話し合いで大家様がこれ以上かかわりたくないと思って
返還されるか、少額訴訟等で、法的に訴えられ、
全面敗訴以外はありませんので、話し合いが平行線のままのようでしたら、
相手の出方を待ってからで良いかと思います。
仮に裁判所から公示送達がくれば、期日までに異議を申し立ててください。

最後に、退去後の写真を撮られているとのことですが、
これに関しては、入居前の写真が無いと証拠としては不十分です。

今後は、入居前に写真又は入居者立会いの上、
入居前の居室内チェックシートを残されることをお勧めします。

今回の場合ですと、壁クロスや床材や玄関ポストの修繕費は
請求できるとお考えください。

但し、洗濯機や冷蔵庫が置いてあった場所のクロスが
黒く焼けているという件は、故意・過失には
あたりませんので、詳しくはお住まいの都道府県庁で
修理負担のガイドライン等があると思いますのでご参照くださいませ。

おそらく、10万円を考えると法的手続はやるだけ無駄に気が付きます。

言っているだけで実行はしないかと思慮します。
（当方はよくそのように伝え、法的手続きになったことはありません）

なので、故意・過失に関しては堂々と請求してください。