大家さんのお悩み相談室【店舗用賃貸への無断改築や破損を法的に訴えることはできますか？】

当初貸し出す際にはどのような状態だったのか？（スケルトン貸し）
解約時の原状回復に関する取り決め、造作買取請求の取り決めはどうだったのか？
　
契約書の内容を確認の上、破損箇所のリフォームの見積もりなどをもち
仲介した不動産会社に相談されてみてはいかがでしょうか？

基本的に、原状回復に関しては故意・過失による部分は入居者の
負担となります。

なお、「ガイドライン」は居住用を主にしていますので、事業用には
必ずしも当てはまらないことを追記します。

無断増改築に関しては、相手方が契約事項を守らなかったのも
ありますので、相談者様はより強く主張ができるものと考えます。

器機の撤去による損傷に関しても善管注意義務を怠ったと解釈
するのが妥当ではないでしょうか。

もう一つの質問に関してですが、排水が明らかにつまるということは
何らかしらの原因があります。　目に見えるもにであれば、写真など
排水だけにその原因が隠れています。別の業者さんなど一度見てもらい
原因が工事のミスでえあれば、隠れた瑕疵を理由に相手方に対して
大規模な改善請求などはできるものと考えます。