大家さんのお悩み相談室【滞納、修繕費未払いについて】

放っておくのが一番かと思います。

性質が異なるからです。

原状回復は東京ルールを参考に
負担割合まできちんと決められて
いるのでしたら、まず、その負担割合で
精算することになります。

特別損耗があれば、実費精算することが
多いと思います。

賃料の滞納は全く別の問題です。

しかし、今回のケースでは、借主側が
わざわざ賃料の滞納を内容証明で
送付していることと同じですので、
即、支払督促または少額訴訟を
されてみてはいかがでしょうか。

しかし、最近このような人が増えているのも事実です。

おそらく

「滞納賃料を改めて支払うよりも、どうせ２か月分
　敷金を預けているのだから、それで相殺してしまえ。
　ついでに修繕費を請求されたら困るから、ガイドラインも
　出来た事だし、法的に主張してしまえば大丈夫だろう」

というような事を考えているのでしょう。

納得できないでしょうが、「こういう人もいる。いい勉強になった。」
と割り切って次の優良な入居者探しをしましょう。

とかく大家業にはこういった苦労も付き物ですが、
その分良い事もあるわけですから頑張りましょう！！

実際、修繕箇所を見ないとなんとも回答しにくいのですが、
入居者による過失の部分で9万円の支出が生じたのであれば
ご自身の法解釈を信じてみるのもよろしいかと。

簡易裁判等になればいくらかの返金を命ぜられるかもしれません
が、黙って返金するのも（退去者に対して）釈然としませんので
法律よりも、人としてそれはどうなのかを相手にぶつけたいですよね。

本来、敷金は家賃をはじめとして債務不履行を担保するもので、
一方的に月額賃料を支払わないことは債務不履行に該当。

長期になりますと、退去の要件になります。しかしながら、
退去の意思があり、しかも計画的に行なったような感があります。

実務上、家賃未納がないわけでしたら、結果的に不利益とはならないかと考えます。

しかしながら、気分的に納得されないということであれば、賃料滞納の事実を
もとに、一種の遅延損害金を請求するというのはいかがでしょう？　
滞納期間から鑑み手間隙・やり取りの労力を考慮すると決して得策とは思えませんが、
一考ください。