大家さんのお悩み相談室【７年居住した方が退去し、業者にハウスクリーニングの見積もりを出してもらうと、敷金を上回る金額を提示されました。】

借主の威圧的な態度もおそらくそのような事も踏まえての事ではないでしょうか。

ちょっと内容を整理してお答えしたいと思いますが、

１　カーテンレールの件

　　もともと付いていた物を勝手に外すのは許されませんので、
　　これは取り付けてもらうべきでしょう。
　　適当に付けるのではなく、しっかりと付けてもらってください。

２　窓枠のネジ穴の件

　　この補修費は請求できると思います。
　　請求できる内容としては穴のパテ埋めと
　　パテ埋めした部分のタッチアップ分です。
　　全体を塗装する分は請求できないと思います。

３　クロスの剥がれの件

　　地震の際にこすれたとの事ですが、傷をつけた事には
　　変わりません。請求できると思います。
　　
　　しかし、部屋全体の張替の請求はできません。
　　この場合、傷ついた部分を張り替える分しか請求できないと思います。
　　百歩譲って傷ついた壁一面のみだと思いますが、借主の態度から
　　考えると現実的ではありません。

４　現実的な請求額と見積もり金額の件

　　私が考える本件での現実的な請求額は下記の通りです。
　　参考にしていただければと思います。

　　☆　ハウスクリーニング　３万円（約定どおり）
　　☆　クロス補修費　　２，０００円（傷つけた部分のみ交換した金額）
　　☆　ネジ穴補修費　　５，０００円（工賃含む）

　　　　　　　　　　合計　３７，０００円

　　上記の金額が現実的なラインではないかと思います。
　　エアコンクリーニング代は当初の契約の際に合意を得ていないと
　　裁判などの際には負けてしまいますので、今後契約する際には
　　特約条項で退去の際に負担すべき内容とｌ金額を説明し、本来大家負担で
　　あるが、借主が支払うという事を合意の上、契約するようにして下さい。
　　
　　ちなみにハウスクリーニング３万円との事ですが、間取りはかなり広いのでしょうか？
　　
　　通常ハウスクリーニング代にはレンジフードなどの清掃も含まれます。
　　業者を変えて見積もりを取ってはいかがでしょうか？
　　クリーニングだけで８万円は高すぎると思います。

では無事解決される事を願っております。

そこで、相談内容より「東京ルール」を超えた部分にタ対して
は請求をしたとしても違法性が問われる可能性は少ないかと思慮します。

全面的に対峙するつもりであれば法的手続きを視野に入れてください。

しかしながら、今般の重要なことは早期に原状回復工事を完了させ、
次期の入居者を入れることも大切です。　
問題が解決しないので着手できないというのは無駄になります。

また、入居者の主張に従うのも一考です。
とかく、暴言を吐いたりしてゴネ得の傾向は否定できません。
そうすると、悔しい気持ちで判断してしまいます。
今般の工事費は次回の確定申告の損金として計上できますので金額とを鑑み、
全額損金ではないので損得勘定と精神的負担を考慮していただき、
工事費の家主負担を一考してください。