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ニックネーム
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ちこ
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地域
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北海道札 幌市
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タイトル
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ペットとして猫を飼っていた入居者が退居し、部屋は酷い状態でした。原状回復をうたった念書はありますが、保証人は支払わないと言っています。
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内容
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お世話になります。
自主的に退去する事になった住人が、ペットとして猫を飼っておりました。
ペット飼育に関しては、原状回復をうたった念書を作成しております。
臭いがもの凄く、壁に尿の痕があったり、猫特有の悪臭で改修する事となり、
住人と連帯保証人である親と立ち会いながら修理する箇所や金額を確認しました。
修繕箇所が多数ある為、かなりの高額となってしまいましたが、
後日見積もりを連絡しました。
その後、連帯保証人になっている親よりあまりにも高額すぎると連絡があり、
再度両者立ち会いの上修繕箇所を確認し、見積もりを作成し連絡。
その後２度見積もりを訂正。
すると、払う気は無い等という連絡があり、ごねている状態です。
当方としては、人様の財産をグチャグチャにしたのであるから、
完全に修繕するのは当然と考えております。
どうぞ、ご教授の程お願いします。
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契約時に交わした念書の内容にもよりますが、通常立会いした場合に
部屋の修繕値段が大体出るとは思いますが、その時に署名もらい、
施工にはいっております。不動産屋がお客様とやり取りするのがほとんどです。
修繕はしていただけると思います。
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ご相談者様の言われることは当然かと考えます。
しかしながら、念書の作成やごねているなど
交渉には難航する恐れがあります。
金額にもよりますが
①分割による支払
②修理箇所の見直し（見積もり訂正をされているので修理箇所の見直し。可能であるならば）
③家主様の一部費用負担
などなど。交渉を円満とは言わなくとも、解決すべく方策で進めてください。
工事が遅れるとそれだけ、次回入居が遅れます。
相手方にもよりますが、法的手続きでも充分有効考えます。
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
最近特にペット飼育可物件の需要が高いので
このようなトラブルは多くなっています。
修繕費がいくらくらいなのかわからないので何とも言えませんが、
敷金の預かりでは足りないのですね。
通常はペット飼育不可という物件が圧倒的に多いので、
ペットを飼う場合、敷金の増額や賃料のアップなどで対応するケース
が多いのですが、このケースの場合 どのような条件で許可していましたか？
ちなみに払う気はないと言われているとの事ですが、
１円も払う気はないのでしょうか？
逆にいくらだったら払ってくれるのか、その根拠は何なのか、
話し合ってみてはいかがでしょう。
ペットを飼わなければなかったであろう汚れや傷、 悪臭の原因などは
請求可能であると思います。
通常ペットを飼いたい人はなかなか許可している物件が無いので
入居するときは良い事しか言わず、出るときごねる事が多いです。
今回は回収できる分を回収し、次回以降は入居時の敷金や賃料などの
条件面を見直し、このような事態にも対応できるよう準備しておかれる事をおススメいたします。
無事解決することを願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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