大家さんのお悩み相談室【保証金について】

始めに、釈然としない事ご理解いたします・・・

昨今の通例から見ますと売買契約内に「保証金相当分の支払い・・・」などの約定が
無いようであれば難しいと思われます。


　【保証金は退去時に修繕費などを除いて店子に返還すべき性格のもので
　　一時的に預かっているだけのものと理解しています。】

　　↑その通りです



競売入札物件なども、その物件が持っている全ての権利義務（債権・債務）が
次の所有者の権利義務になるとされています。その場合、保証金・敷金・預かり金などの移行は
一般に無い状況です。
このような事例通例の考えから、貴殿が取引された案件など多くの取引が行われているのかも
知れません。


制度上の問題関しましては、様々あると思います・・・
また一つに、仲介不動産会社さんが「保証金・敷金・預かり金などが●●円あり、
返還義務があります」との説明を解りやすく説明してもらう事も大事でしょう。

勿論、その不動産会社さんも故意に説明を省いた訳では無いでしょう。
「物件資料などの書いてあったか・一般的には普通だから・・・」などの安易な思い込みからかも
知れません。


乱筆乱文お許し下さい。