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ニックネーム
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負担ばかりの大家
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地域
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神奈川県 横浜
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タイトル
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ブレーカー故障による被害の補償について
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内容
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先日、入居者の方から連絡があり、
電気のブレーカーが故障しましたっというので
早急に電力会社に連絡し、直していただきました。
・・・ですが、ブレーカーが落ちたとき、入居者の方は奥様が2週間、ご主人が
5日間ほど留守にしており、その間に起きた停電で「冷凍庫に何品か冷凍食品が入っており、それがダメになったので弁償していただけますか？」っと連絡が
はいりました。
『何品かならしょうがないかな？』と思い、一応リスト（ダメになった食品）を教えて下さいと言ったところ、後日届いた品目はなんと23品！
中には鴨鍋やステーキといったものもあり総額12600円でした。
留守にするのがわかっていたわりにものすごい数の食品の数。
詳細が分かるもの（レシート）を送ってくださいといったところ日付なしのものが
送られてきました。
その金額を（全品）合計したところ9000円にしかならないし・・・なんだか
ぼったくり？かなと思ってさえきました。
故障した箇所の修繕の義務はあるとは思うのですが、このような場合に
やはり支払いをしなければならないのでしょうか？
早急に教えて頂ければ幸いです。
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お問い合わせありがとうございます。
さて、入居者の攻撃の矛先が違う感じがします。
ブレーカーまでは東京電力の管轄で賠償責任はオーナーではなく東京電力にあると思われます。
ただ、普通の入居者ならば諦めるのが普通だと思います。
しかしこの入居者は一癖あるように思われます。
今後のためにも増徴させまいよう法的有資格者の肩書きを持った人に仲立ちして貰った方が賢明に思われます。
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株式会社 オプセル 本社 ＨＰ
東京都豊島区西池袋1-35-7-5F TEL 03-3988-9811 FAX 03-3988-9810
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質問の回答ですが、
このケースは入居者様が悪質と思われます。
日付け無しのレシート、金額の相違など、一度払ってしまいますと、何度も手段を変え、支払いを
請求されるケースもあるかと思います。
（ただ、この入居者様を家主様が直接入居されたのか、仲介会社に入居の依頼されて入っていただいたのかによっても対処の仕方が多少ことなってきます。）
本当に難しい問題ですので、無料で相談できる弁護士（お部屋付けされた不動産会社)などに
相談されてわはどうでしょうか？
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有限会社ルーミン兵庫 垂水店 ＨＰ
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支払をしない（若しくは折半）場合。
証拠不十分で、借主が請求するなら写真を取ってもらう。
メリット
単純に金額。
入居者にも責任がある。
貸主の不信感解消。
デメリット
借主の貸主への不信感。
支払をする場合。
入居者からしてみれば、買ったものを再度購入する手間と費用を踏まえて
メリット
円滑な関係ができる。
デメリット
単純に金額。貸主の借主への不信感。
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株式会社丸嶋総業 本社 ＨＰ
東京都練馬区下石神井4-6-14 TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553
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大変ですね。
賃貸経営は何が起きるかわかりませんから面白い点もあると思いますが今回の御相談は
辛い話ですね。
まずは賃貸借契約書の条文に天災地変等双方にやむを得ない事情が起こった場合互いに
その責を負わないというようなものがありますか。
この条文があればまずは、「電気のブレーカーの故障の原因は何でしょうか。」ですね。
不可抗力による故障であれば、ブレーカーの修理は大家さん、その他の借主に関する損害は借主という判断で問題ないと思います。
下手に何がありますかと親切心からお伺いされたのが相手にとって期待を持たせることに
なっているかもしれませんので、お話しするときには丁重にされた方が良いかと思います。
いろいろ大変だと思いますが頑張ってください。
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株式会社東興不動産 ＨＰ
愛知県尾張旭市北本地ヶ原町1-1 東興ビル1階 TEL 0561-54-8888 FAX 0561-54-2500
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