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ニックネーム
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匿名希望
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地域
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埼玉県 所沢
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タイトル
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賃上げ交渉と修理費の負担について
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内容
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①築9年の分譲マンション3LDK（駅徒歩7分）を10万で貸しています。
調べたところ相場は、11万から12万だと思います。 （駐車場無+管理費を含む）
10万の中に駐車場代１万円共営費１万円を負担を負担しています。（実質8万が家賃収入です。）管理費として１万円値上げしたいのですが可能でしょうか。
②管理会社と私と借主との契約書の仲には、
排水溝のパッキンや、軽微な修理（換気扇）は、
借主が修理することになっていますが、
今は、家主が負担するのが当たり前ですと、言われました。
私は、契約と違うと言いましたが、
裁判をすれば負けですよと言われました。
どうすることも出来ないのでしょうか？
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。
管理費・家賃の値上げについては基本的に話し合いで決めるべきだと思います。
物価が大幅に変動したとか固定資産評価が著しく上がったとか、
そういった事情が無い限り、
基本的に家主の希望のみで家賃を上げることは難しいでしょう。
また、上げる際には入居者の方に賃料値上げの 根拠を示し説明する必要があると思います。
また、修理については基本的に大家さんが行うべきではないかと思います。
電球が切れたとか、入居期間中のタタミの表替えなどは入居者負担ですが、
換気扇や排水溝のパッキンなどについては、
そのままでは建物にもダメージを与えかねない事項であると思われるので、
やはり大家さんの負担ではないかと思います。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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初めまして。こんにちは。
東興不動産の伊藤と申します。
一般論でご説明させていただきます。
①賃料および管理費の値上げ交渉について
お客様が調査された賃料等を管理会社に申し出て
賃料の値上げ交渉をされたらいいと思います。
ただし、いきなり１０，０００円ＵＰというのは勝ち取れないかもしれませんが
５，０００円でもＵＰすればかなり違ってくるのではないでしょうか。
②軽微な修繕について
これについては、賃貸期間中に交換等が必要であれば
借主（入居者）が行うということで問題ないと思います。
裁判するほどの金額でもないので裁判とはならないと思いますが。
ただし、入居して間もない状況で
原因がパッキンで水漏れするというような場合は、
貸主がやってあげた方が借主の印象が良いと思います。
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株式会社東興不動産 ＨＰ
愛知県尾張旭市北本地ヶ原町1-1 東興ビル1階 TEL 0561-54-8888 FAX 0561-54-2500
総業30年で培ったノウハウをオーナー様にご提供いたします！
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1） のご回答
交渉をすることは、可能かと思います
ただ、既に契約を行った後のことだと思いますので、
実質の変更は、恐らく難しいのではないでしょうか？
できれば、契約される前に十分に相場を確認した上での
賃料（貸出条件）設定を行うべきだったかと思います。
2） のご回答
契約書にある以上、借主に請求することは、
できると思います。また、裁判をすれば負けですよと言うのは、
どうなのでしょうか？契約書に記載があるとのことですので、
裁判に勝てる可能性は、あるのではないでしょうか？
ただ、実質上を考えた場合、例えば、裁判を行い勝った場合と
修理費用をご負担した場合どちらにメリットがあるかを、
比較して頂きご判断頂くのが、得策ではないでしょうか？
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有限会社アット・ホームズ 本社 ＨＰ
埼玉県本庄市けや木1-2-1 TEL 06-6913-5100 FAX 06-6913-5700
本庄、上里、児玉、美里、神川、岡部など埼玉県北エリアで不動産はお任せ下さい！
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