大家さんのお悩み相談室【デジタル放送受信アンテナの設置料金は大家負担？】

ニックネーム	おー大家	地域	東京都江戸川区
タイトル	デジタル放送受信アンテナの設置料金は大家負担？
内容	今、私は貸家をしているのですが、2011年から始まるテレビのデジタル放送の受信電波用のアンテナの設置、もしくはケーブルテレビ等の工事費・維持費等は大家の私がしなければならないのでしょうか？貸家と私が生活している地域には、東京電力の高圧線があり電波障害地域で屋根のアンテナでは無理で、現在では電力会社負担のケーブルでテレビを見ています。デジタル放送の場合は負担が得られないことが既に決定しているので、今度は自己負担で設置しなければならないのです。江戸川ケーブルの場合だと月々のケーブル使用料等の費用も発生するのですが・・・・借主からは家賃のみで管理費等は頂いておりません。
回答数3件

お世話になります。

電波障害地域であるのに東京電力がケーブルを引いてくれないというのは
腑に落ちないですよね。

さて、本題に入りますと一般論で言うと通常の賃貸の場合、テレビアンテナは
ついている（一般無料放送分)というところが多いでしょう。
したがって、テレビアンテナが老朽化で壊れた場合でも私共が管理している賃貸物件は
大家負担で修理・交換をお願いしております。
今回のケースでも設備までは貸主負担ということになると思います。
その後のケーブルテレビ使用料については、借主となると思います。
借主がテレビを見なければケーブルテレビとの契約を打ち切ればいいことですから。
テレビを見る以上はそれで費用発生する使用料は借主が負担するのは当然だと
思います。

株式会社東興不動産　ＨＰ
愛知県尾張旭市北本地ヶ原町1-1 東興ビル1階　TEL 0561-54-8888 FAX 0561-54-2500
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。

地デジへの対応は入居者へのサービスとして考えた方が
よろしいかと思います。

ケーブルテレビの毎月の料金については物件によって異なり
ますが、大家さんが負担しているところもあります。

考え方次第ですが、生活する上でテレビが見れないというのは
ちょっと考えられない事でしょうから、最低限見れるようには
しないといけないと思います。

その上で、ケーブルテレビの料金は大家さんがサービスする事を
物件のセールスポイントとするか、あるいは必要経費として入居者様に
負担してもらうかは考えてみてはいかがでしょうか？

ケーブルテレビは単にテレビを見るだけでなく、インターネットなどにも
使えますので、地元のケーブルテレビ会社と打ち合わせし、対応を
お考え下さい。

個人的には物件の魅力アップの一環として、地デジ対応・料金大家さん負担
をオススメします。

有限会社ホームライフサポート　本社　ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
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賃貸住宅の場合は、入居者に快適な生活を送って頂くこと、
居心地の良い空間づくりをすること、住んで良かったと言われることなどが、
満室経営の基本と考えます。
それでこそ、入居者に喜ばれ、長く入居していただけるものだと思います。
家主さんの負担で設置すれば、入居者も喜び、それが時代の変化とニーズです。
数年後に、地デジが写らないアパートに、果たして入居者を呼ぶことができるでしょうか。
入居してもらいたいからこそ、家主様の負担でつけるべきではないでしょうか。

有限会社ルームズ本社ＨＰ
福島県郡山市清水台1-8-5 TEL 024-925-2808　FAX 024-925-2768
賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。