大家さんのお悩み相談室【借主が突然蒸発した場合について】

借主が突然蒸発されたとの事。
大家さんとしてはかなり困りますね。

ところで、この契約には連帯保証人はいないのでしょうか。
もしいるのであれば、連帯保証人に対して請求できます。

もし無い場合は、請求しようがないので、法律に則り、
公示送達・契約解除と建物明け渡しの訴訟を行った上で、
内部のものを処分したりリフォームしたりするのは大家さんの
費用負担で行う事になるでしょう。

納得いかないとは思いますが、賃貸経営にはこのようなリスクも
伴います。次回契約される際には、このようなリスクをいかにして
回避するか対策を講じた上で契約された方がよろしいかと思います。

最近では賃貸保証が普及していますので（当社でも頻繁に利用しています）
このようなシステムのご利用をオススメします。

無事解決される事を願っております。

連帯保証人はいるのでしょうか？
もし、いるのであれば「縁が切れた」などの理由に関係なく
連帯保証人に請求して良いでしょう。

もし、いないのであれば法的手続きを取った上で
後始末を行う事が望ましいでしょう。
法的な手続きなどは各行政などの窓口もありますので
利用するのも方法の一つです。

現状回復に伴う費用は残念ながら大家さんが負担する形になるでしょう。
アパート経営をする上でこのようなリスクも起きるケースがあります。

できる限り連帯保証人を立てる契約が望ましいでしょう。

解決には時間がかかる事案ですが
無事に解決される事を心より願っております。