大家さんのお悩み相談室【企業にマンションを賃貸していることに関して】

正当な事由については、裁判所の判断を仰ぐことに
なるかと思います。

認められる可能性が全く無い、ということではないと思われます。
内容によります。

次に、売却することについてです。
これは、空家にして新所有者に引き渡すことは難しいと
思いますが、借主の賃貸条件をそのまま新所有者が引き継ぐ
（オーナーチェンジ）であれば可能です。

居住用ではなく投資対象としてであれば、賃料など諸条件が
合致すれば売買は可能と思われます。

確かに介護は正当事由にはあたりません。
賃貸借契約を結んでいる以上（使用するために）退去して頂くには
それ相応の立退き料が必要となります。　
　
売ることは出来ますが、賃借人がその土地にいる以上、土地や建物の価格は低くなります。
　　　
相場より易いのであれば、更新の際にでも相場と言える範囲で賃料の値上げ交渉を持ち出して
先方の回答をみてはいかがでしょうか？

残念ながら一度貸してしまうと、その後なかなか貸主の自由に出来ないところは否めません。

詳細については、内容からは不十分ですが
付き添いで介護を必要とするのは、正当理由に認められる可能性もあるはずです。
（状況により判断されます）
そして、相続をうけることも、売却することも、もちろん可能です。
売却する場合には、オーナーチェンジといって
借主がいるままで新たな家主さん（投資家）を見つけることになります。
立ち退きさせるには、一度近くの弁護士に詳しい状況を相談して、
正当事由になるかの判断を仰ぐ価値はあると思います。

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

「なぜ自分の家族のものなのに自由にならないのか」と
憤りを感じていらっしゃる事と思います。

確かにその不動産業者が言うとおり「介護」は
正当事由にはならないと思われます。

ではどうすればいいかという事なのですが、現在の借手の企業側に
事情を説明し、ある程度の期間（半年から1年程度）で
契約解除して欲しい旨を話してみましょう。
（当初は長く貸そうと思っていたが、家族の病気で状況が変わってしまった。
　できる事ならここで介護したいので契約解除していただきたい。
　もちろん契約解除までの期間は余裕を持って引越しできるよう考えますし
　お引越しに必要な費用はある程度考えます。・・・・などなど）

立ち退き料を支払う必要もあると思いますが、きちんと説明し、理解が得られれば
契約解除して明け渡しを受ける事ができるでしょう。

無事解決される事を願っております。

マンションは区分所有（１室）だとおもいますが、
自己使用は、可能です。

また、売却はよほど借主贔屓（ひいき）の契約でなければ売却可能です。