大家さんのお悩み相談室【相続対策とアパート経営を両立する上でアドバイスをください。】

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相続対策とアパート経営を両立する上でアドバイスをください。

現在、父の名義でアパート経営を行っています。
平成１４年築１０戸、平成１５年１０戸の合計２０戸で、
家賃収入は約１４００万ほどです。
父には、いいだせませんが、相続のことと、アパート経営の成功の
バランスに悩んでおります。アパートの当初借入は、
合計１億７千６００万で全額借入でしたが、現在は繰上返済を繰り返し、
８千７００万の残債です。
ＪＡの低利借り上げであったこともあり収益は、よくなりましたが、
これ以上借入金が減ると、４年後ぐらいから、相続税が発生してきます。
また、田舎のため高い家賃は取れませんが、原子力発電所が
立地しており建築後アパートが次々建築されており、ニーズはあるようです。
相続対策と、アパート経営の成功の両立はバランスがとても困難です。
私自身今は働いておりますが、来年はどうなるか分かりません。
妻はパート、子供は２人で、小５と中１です。
なにか、良い方法はないでしょうか。
アパートの追加投資（相続対策で、４戸程度の小規模なもの）
現在の検討している土地は、ＪＡの根抵当がついており、
父の所有であるため、ＪＡなどと協議する必要がありますが、
将来の検討資料として、詳しくお知らせ願えればありがたいです。