大家さんのお悩み相談室【夜逃げされたので契約通り遺留品を処分してもよいですか？】

契約書記載事項と実務でのギャップは多々あります。

　とりわけ、ほとんどの場合契約書は家主様主導に作られております。
公平の観点・入居者保護より記載事項通りに実行してしまうことは
決して好ましいことではありません。

万一、相手先から訴訟にされた場合、不利になる可能性が高いです。

本人不在ですがその残置物の所有権は入居者に帰属します。

そのため、法的手続を執り、その所有権を家主様に帰属。そして

初めて自由にできる。ということになります。

　加えて、家賃不払いといえども契約自体は相手からの正式な解約
の意思もないので、無効ではありません。
万一、入居者が戻り、加えて滞納分を全額お支払したとします。

　そのようになる可能性は決して高いとは言いませんが
全く０というわけではありません。