大家さんのお悩み相談室【不審者がドアを破り進入した場合について】

また、アパート経営の不測の事態に備えた
費用を数パーセント用意しておくことが
必要かと思います。

ただし、第三者の不法行為に対して、家主が責任を
負わされるとは限りません。
　
ホテル代その他は、入居者の家財保険が適用
されると思いますので、家主が負担する必要は
無いでしょう。

やはり、直接のやり取りでは波風が立ちますので
仲介した不動産会社などの第三者を介した状態で
一般的な解釈に基づいた話し合いにより解決をしましょう。

そこで、今般の場合入居者には故意過失はないものと思慮します。

また、宿泊するも緊急性があるかとは考えます。その費用負担の
区分に関しては個々に交渉するという方法もあります。

火災保険のでカバーされるので、問題解決になるに越したことは
ありません。ちなみに、その保険料も入居者が払っています。

今般の件は�@修理費・応急処置費　�A宿泊費　と分けて
考えると、�@に関しては破損せしめた人物（加害者）になりますが、
通常、請求困難。　次に玄関ドアの所有者である家主さんが
負担するものと思慮します。　共同住宅では玄関は共用部
という観点より入居者の居住権の及ぼす部位ではありません。
なお、民法においても修繕費は家主負担。修繕費は家賃に含まれると
解されております。
万一、空室の場合をお考えください。　結果的に家主負担となります。

次に�Aに関しては全額家主負担ではないと思慮します。
ホテルもグレードもありますし、すべてをということであれば、
極端には朝食代も家主負担と言うことになります。

しかしながら、入居者も被害を受けています。
玄関ドア破損のまま就寝するのもどうかとは思います。

上記の様、全額家主負担ではないかとは思いますが
家主さんという立場・事務管理的な側面など考慮し
宿泊費負担はやむを得ないと思慮します。

万一、どうしても納得できない場合、更新後の賃料改定も一考ください。

最近は犯罪も増えて物騒な世の中になりました。
ところで警察に被害届けは出したと思いますが基本的には犯罪を犯した人に対して
損害賠償すべきでしょう。

しかし犯人が捕まったかどうかはわかりませんし、
捕まったとしても賠償能力はおそらくないでしょうから
大家さんの火災保険、もしくは借家人の借家人賠償
責任保険などの内容を確認されてはいかがでしょうか？

場合によっては支払いを受けられる可能性があると思います。

また、この機会に防犯対策を練り、逆にこの物件の訴求ポイントとしていくのも
良いのではないでしょうか？