大家さんのお悩み相談室【亡くなった父の不動産物件の相続人が決まっていない時点で、新しい契約を結ぶ必要はあるのでしょうか？】

ご相談内容の要点は
「 姉が新しい契約を結ぶ必要があるのでしょうか？
もし、契約を結ばなければ、 家賃収入はどうなるのでしょうか？」
という点でしょうか？

ところで、相続は完了していないのでしょうか？

もし、そうであれば相続が開始され、完了するまでは入金先も
明確ではなく、支払が中断されるプールされるケースが多いかとは思われます。

管理委託の契約関係は現在、どのようになっているのでしょう？
お姉さまが交渉責任とありますが、何らかしらの契約関係があるのでしょうか？

相続関係・管理委託関係さらには管理受託会社の認識など明確でないので、
回答にはなっておりませんが悪しからず、御了承ください。

質問の内容を整理してお答えしたいと思います。

１　管理契約を結ばなければ家賃はどうなるか？

　　一括借り上げという事は、入居者があってもなくても一定の金額を
　　支払う契約ですので、入ってる分の家賃しか支払わないのは
　　一括借り上げとは言えないのではないでしょうか？

　　もし一括借り上げであれば、契約しなければ当然支払われませんので
　　大家さんが自分で入居者の確保から入金管理までやる必要があります。
　　しかし、文面からお察しするに、単なる管理委託契約ではないかと思いますので、
　　その前提でお答えしたいと思います。

　　管理契約の内容にもよりますが、家賃の入金管理を
　　管理会社に委託していたとすれば、契約しないという事は
　　その管理業務を打ち切るという事になりますので、大家さんが
　　賃借人に振込口座変更の通知と管理契約の打ち切りを
　　通知して、今後家賃の管理など一切大家さんが行う事になるでしょう。

　　家賃はもともと大家さんのものですので、管理契約をしないからといって
　　家賃が入らないという事には当然なりません。
　　ただし、振込先の変更を賃借人に徹底する必要があります。

２　お姉さんが管理契約を結ぶ必要があるのか？

　　基本的に所有者が管理契約を結ぶべきですので、この場合
　　お母さんが管理契約を結ぶべきです。
　　しかし、既に意識が無い等、現実的に無理な場合は代理人として
　　結ぶ事は可能かと思いますが、委任状などが必要だと思います。
　　詳しくは司法書士や弁護士などにご相談下さい。

10戸中４戸しか入居していないのは厳しい状況ですね。
状況がよくわからないので漠然としたアドバイスしかできませんが、
家賃を大幅に下げても空室よりは良いと思いますので、現状で
貸すのであれば、家賃や契約条件を見直してみてはいかがでしょうか？