大家さんのお悩み相談室【入居者夜逃げ後の原状回復について】

仮になっているとしたら費用請求は可能です。
しかしながら、なっていない場合、法的手続をしたとしても請求する権利関係に
疑問があります。
もしそうであるならば、入居者の親とお話し合いになることはいかがでしょうか？

また、住所に関して。親の住所はわかるののの、住所がわからない。とは、
どなたの住所でしょうか？万一、夜逃げした入居者であるならば、
入居者を外して請求することはいかがでしょう？

なお、20万近い工事費に関して。
東京ルールを超えた分と敷金相殺を考慮すると金額が出てきます。
それを法的云々で回収とありましたが、損得勘定をして手間隙をかけ、
請求すべき金員かどうか一考してください。

入居者の夜逃げは荷物を勝手に処分するわけにもいかないので、
困ってしまいますよね。

しかし保証会社を入れていたのは不幸中の幸いだったと思います。
通常は滞納賃料すらもらえない事が多いのです。

さて、ご相談のケースですが、明け渡しが既に完了しているのであれば、
クリーニング代の回収は現実的に無理だと思いますので、
訴訟をするまでもないと思います。

もし、未だに荷物が室内に残った状態であれば、契約解除と建物明け渡し訴訟を起こし、
判決後、強制執行で荷物を処分するという流れでしょうが、
訴訟で「クリーニング代を支払え」と仮に判決を得たとしても、
本人が行方不明、保証会社は支払えないとなれば、実質請求しても
回収できないと思います。

お気持ちはわかりますが、速やかに他の入居者を入れた方が
得策ではないかと思います。

また、次回使う保証を原状回復費までカバーするものに見直されてはいかがでしょうか。
当社ではそのタイプを使っています。

また、夜逃げには賃料滞納という前兆があります。
未然に防ぐ為にも、賃料の入金督促管理は大家さんの責任で行ってください。
また、それが面倒であれば、管理料は必要ですが、きちんと管理してくれる会社に
頼んだほうが結果的に得だと思います。