大家さんのお悩み相談室【昨年9月から家賃も振り込まれず、行方もわからない入居者がいます。荷物もそのままなのですが、今後どう対処したらよいでしょうか？】

賃料は滞納。荷物もそのまま。

一見すると、荷物を処分して原状回復できそうな感があります。

しかしながら、「万一」その入居者が戻ってきたことを想定しなければなりません。

いくら家賃を滞納したとしても、荷物の所有権は入居者のモノ。

行方の手がかりもなく、連帯保証人も不在とのことでしたら、
法的手続で一旦、モノの所有権を家主様に帰属。
そこで初めて処分することができます。

簡易訴訟　→　口頭弁論呼び出し（恐らく欠席）　→　欠席・判決　→　強制執行
の順になります。

内容証明の作成と裁判所へ数回足を運ぶこととなるのですがご面倒であれば
弁護士などに依頼されるほうが話は早いでしょう。

弁護士費用以外に、強制退去の際の運搬作業費、
粗大ゴミなど処分費がかかりますので、費用を考えるのであればご自身でも出来ると思います。

はっきりした事は言えませんが、おそらく夜逃げの類だと
思いますので、法的に手続きを進めていくべきだと思います。

まずは裁判所に行って、手続きの流れを確認してください。

大まかには・・・・・・

１：契約解除と建物明け渡しについての内容証明を送ります
２：本人不在で戻ってきますので、証拠として保管します
３：裁判所で契約解除と建物明け渡しの訴訟を起こします
　　（意思表示の公示送達も必要です）
４：建物を明け渡せと言う判決が出ると思います
５：強制執行手続きをします（荷物などの処分）

費用はかかりますが、請求しても誰も払ってくれませんので
必要経費と考えましょう。