大家さんのお悩み相談室【立替前に起きた火災のことは重要事項説明に入れるべきでしょうか？】

> 以前建っていたアパートが火事で消滅し、
> その際に亡くなった人がいました。
>
> それから数年経過後、アパートの立替を行いました。
> 火災から約１９年、立替から１７年経過しましたが、
> そのときの事情を知っている者（旧アパートに居住してません）が
> 現アパートに居住しています。
> 空室の部屋を募集し入居者が居住するたびに、
> 過去の火災で人が焼死した話を各居住者へしています。
> そこで質問ですが、
> �@この焼死及び火災は前のアパートであるがために
> 不動産屋さんは重要事項説明はしていませんが問題ないでしょうか。

Ａ、こちらの場合は問題ありません！建物自体取り壊しをし、
新規に立て直しておりますので問題ありません

> �Aこの火災及び焼死の事を各居住者に言っているものを
> 退出させるもしくは損害賠償の訴訟をすることが出来るのか、
> その２点をお聞きしたいのです。宜しくお願いします。


Ａ、ご存知の通り、裁判はだれでも出来ます。しかしこの入居者が
言いふらしている等で追い出す事はまず出来ないかと思われます。
損害賠償は出来るかと思いますが、時間もかかり、またその事を
近所の方々に言いふらすんではないでしょうか？？そういう方は！！
ですから、そういう方はなんかしろ大家様に不満を
抱いているからかもしれませんよ！
１回腹を割って二人で落ち着いて話せる状況にして話し合うにはいかがでしょうか？

判例により異なると思いますが、時間的な経過とすでに建替えている
　ことより『告知の義務違反』にはあたらないと思われますので問題ない
　でしょう。

　わざわざそのことを、入居者の入替のたびに言いふらす入居者の
　意図することが全く理解できませんが・・・。

　残念ながら、それを理由とした損害賠償の実害の証明が難しい点
　から損害賠償は難しいかと思われますし、これを理由とした明け渡し
　請求も出来ないでしょう。

　
2.言いふらしていることにより家主様に実害
　例えば短期間で退去してしまい、その理由が
　火災事故にあるとするなど明らかに証明が
　可能であれば訴訟などは可能です。
　いきなり、訴訟よりはまずは、口外することを
　止めるように交渉することはいかがでしょうか？