大家さんのお悩み相談室【アパート経営を任せるのは、大手か地元の不動産屋どちらが良いのでしょうか？】

現状の駐車場経営の収益に満足していないことから考えれば
アパート経営は悪い選択肢ではないと思います。
一括借り上げ（いわゆるサブリース）にすればＡ不動産の説明通り
空室リスクや修繕等の煩雑さもないのは事実でしょう。
その場合の保証賃料（今回は８割とのことですが）や、会社の信頼度など、
最終的にはご自身で判断するしかないでしょう。
規模は小さくても地元の会社に依頼する方、安心感で大手を選択する方、
どう判断するかは人それぞれです。

相手も営業ですから、良いことばかり言ってくるのは当然でしょう。
借り入れをして事業を始める以上、ノーリスクということは有り得ません。
その説明に不満があるなら考えられるリスクを質問するなどし、
納得してから実行に移すことをおすすめします。

場合によってはアパート経営〜サブリースを扱う他の会社に
問い合わせをするのも良いかもしれません。

建築の話から察するところ、建設会社の系列の
　不動産会社なのでしょうか？
　
　賃貸の部署にいる不動産会社の者が言うのもなんですが
　青梅市で駅10〜15分圏で30年後の不安などもお考えでしたら
　アパートの建築にてリスクを負うくらいなら、さっぱり売却されたほうが
　良いと思います。
　　
　無理に土地を手放すことはありませんが、今更建築するくらいならと
　言う意味です。

　30年先のことは誰にも分かりませんし、10年で目ざましい変化
　をする時代です。人口は年々都市部に集中してくるものと予想され
　ますし、地価がこの先に上がる要素も考えにくいのでローンを組んで
　リスクを負うくらいならば、ご売却もありかと思います。

　アパートの保証賃料は年々減少します。
　入居者の入替の度、修繕費などが必要となります。
　エアコン、給湯器などの設備交換費も必要です。
　借入の金利は何％の収支計画でしょうか？
　およそ10年ごとの外壁・防水などの工事費も必要です。Ｅｔｃ・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　
　税理士さん、不動産会社、工務店などの各部門の専門の方と
　出来れば、一人からではなく複数の方から意見を聞いたほうが
　良いと思われます。

立地条件が解らないので、細かい事はお話しできないのですが
建物（アパートを含み）を建設には費用がかかります。
事業用の賃貸であれば建築助成金等の名目で賃借人から
費用を負担して頂ける場合もございます。
また、一括借り上げでご注意頂くのは家賃改定等の時期などかと
思われますので契約書を事前に頂き注意する必要があるかと
思います。

そこで、30年後は誰にもわからない
必ず儲かるということはない。

こちらを念頭にされ、全く無関係な
税理士さんなど中立的な方のご意見を
ご参考にしてはいかがでしょうか？