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ニックネーム
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ニシ
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地域
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佐賀県 佐賀市
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タイトル
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築35年のアパートを建て替えするかリフォームするか悩んでいます。
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内容
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現在、築35年のアパートを経営しておりますが、
建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。
建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社2社に見積もりをしていただいたところ、土地代除いて表面利回りが8％前後とかなり低いものでした。
高台の擁壁工事に何百万かかかることも、利回りが下がる原因でもあると考えられます。
建て替えよりも、リフォームを検討しようと考えますが、
築35年では、古すぎてリフォームは困難なのでしょうか？
売却も考えましたが、家族は収益物件にして、生活の糧にしたいようです。
築35年の木造アパートは、今後、どのような運用の仕方があるのでしょうか？
もしよければアドバイスの程よろしくお願いいたします.
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建て替えかリフォームか確かに悩むところですね。
建て替えは費用が大きくなりますが、何から何まで
新しくなりますので、長い目で見れば良いでしょう。
リフォームは新築に比べれば費用が安く済む反面、
かなり手を加えるとなると新築並に費用が必要でしょうし、
安く安く抑えようと思えば、費用の割には効果がないという事も
あるでしょう。
それぞれ一長一短ですので、一概には言えないのですが、
築３５年という事を考えれば、木造の場合かなり傷みが
激しいと思われるので、思い切って建て替えする方が
良いかもしれません。
あるいは、傷んだところ（特に柱や土台・屋根など）は
徹底的に直し、内装・設備など今どきの入居者に好まれるような
センスがあってデザイン性もあるようなリフォームを
なさるとよろしいかと思います。
多分どちらにしても今現在ローンの返済が無いとすれば
ローンの返済が出てきますし、現金で出すにしても
一旦かなりの額を投資する事になりますので、今よりは
確実に利回りは下がるか、多額の現金を寝かすことに
なるでしょう。
利回りは確かに重要ですが、数十年という長いスパンでみて
得な方がいいのか、とりあえず当面しのげればそれでいいのか、
相続の対策はどうするのかなど、まずは目的を明確にし、
その上でのリスクなどを考えた上で総合的に判断されると
よろしいのではないかと思います。
満室経営が出来るよう願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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現状の利回りはどのくらいなのでしょうか？
東京都の地域差のせいかもしれないですが、
８％の利回りであればそれほど悪いわけではないと思うのですが…。
また、周辺の状況はいかがでしょうか？
周辺に新しい建物があれば、リフォームしても募集時に不利になる
可能性が高いので、長い目で見て立て替えるのが良いと思いますが、
周辺に同様の建物が多く賃貸の需要が見込めるようでしたら、
当面はリフォームで済ませても良いのではと思います。
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株式会社レオコーポレーション ＨＰ
東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F TEL 03-3813-6262 FAX 03-3813-6261
経験豊かな不動産取引のノウハウを持つ弊社ならよりよいご提案ができるはずです。
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ご回答させて頂きます。
数年前からリノベーション」というリフォームと
建て替えに変る考え方が台頭してきました。
外観は古いままで中は間取りから全て変える
というような内容です。
金額もそこそこかかるかとは思いますが、
リノベーションを得意とする管理会社、もしくは
建築デザイナーと相談されてはいかがでしょうか？
古い建物を壊さずにリフォーム（リノベーション）し
売却または賃貸物件の資産価値を上げるというのが
昨今注目を浴びています。
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株式会社松堀不動産 東松山本店 ＨＰ
埼玉県東松山市箭内町2-2-12 TEL 0493-21-7555
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8％の利回りが高いか低いかは別問題として。
今般、建替の見積もりでしたが、リフォームでの
試算はされなかったのでしょうか？
ただ、あと、何年持たせるものかあるいは、
売却した場合など、長期的な収支勘定を
されることをお勧めします。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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