大家さんのお悩み相談室【家賃滞納や勝手な改築をした入居者の退去について】

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家賃滞納や勝手な改築をした入居者の退去について

家賃滞納問題で困っています。
５カ月前に知り合いと賃貸契約を交わし、鍵を賃借人に渡しました。
その後、保証金、家賃を頂けず、また引越しもしていなかったので
同月に契約解除を申し込みました。
しかし、今は身内に病人がでて金銭的に苦しいが賃貸契約を続けたい。
お金は、必ず支払うと返答がありました。こちらもしりあいということもあり
信頼してそのままにすることにしました。

その後、１ヵ月たっても一向に連絡が頂けず、家賃も頂けなかったので
再度電話連絡をとってみると、連絡が取れなくなってしまいました。
保証人と本人に記録郵便にて催促状を送付しとところ、
やっと本人から連絡が入り入居月の半月分と、１か月分の家賃を
頂くことができました。これで順調に頂けると安心していたのもつかの間、
また、約束の期日迄に入金がありませんでしたので電話連絡をしました。
今度は横柄な態度で身内に病人がでたので家賃が支払えないという始末です。

こんな事の繰り返しでは、精神的にも疲れるので解約をして家を
明け渡して欲しいと考えているのですが可能でしょうか？
　また、契約書には記載していたのですが、家の一部を賃借人の負担で
改築をしています。出来上がりを見に行くととても無様な格好で今後、
家としての価値が無くなっています。
出て行ってもらうにしても、入居前に支払うべき保証金は頂きたいのですが可能でしょうか？