大家さんのお悩み相談室【マンション入居者の家賃滞納について】

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マンション入居者の家賃滞納について

マンションの一部屋の入居者家賃滞納についてです。
毎月７万で貸していますが、今月で４ヶ月滞納。
催告状を部屋ドア前に置くこと数回、
実際帰宅する時間を見て部屋に行き、
大声出しても出てこなく、
また部屋をあけますよ！といい部屋をあけると、
布団に入って寝たふりを続ける。
勿論、保証人の両親に問い合わせしたが電話番号がかわり、
電話は繋がるがいつも出てこない
（愛知県）保証人にも手紙を出したが連絡はなし。
昨日夜９時に行き、また寝たふりをしている。
入居者の相手が３０代独身女性な為、
布団をめくりあげることも自分が男性である為出来ず。
３０分近く何度も名前を呼び、
布団から出てくるのをその場で待ち続けたが
全く反応なし（勿論生きてます）
仕事はアルバイトをしているらしく、
でも家賃は払わないが
毎週のようにスノーボードに出かけている模様
（部屋にはリフト件、領収書などが多々あり）
配達記録にて郵便物出しても無視。
不法侵入扱いとし、警察に相談しても警察は
何かしてくれるのでしょうか？
是非ご相談したいのでお願いします。