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ニックネーム
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みちたん
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地域
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大阪府 大阪
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タイトル
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滞納が続く入居者の退居手続きについて
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内容
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旧店舗からの賃貸契約で旧店舗時に滞納２年分があり
一度立ち退きで話会いをし、滞納分は精算してもらいましたが
都合上新店舗の契約をすることとなり
以前の滞納の件があり新店舗の契約を再度交わすのに
契約書を公正証書にしてます。
また、滞納が発生した場合は即退去させるためですが
暫く、通常どおりに賃料の支払いもあり安心してましたが
４ヶ月前から賃料の支払いが遅れだし
何度も催促をし渋々払う始末ですが
今月はいつ払えるか分からないと言う始末で
何度催促しても払う気はないようです。
この場合、滞納したと見て退去のための手続きである
強制執行はできるのでしょうか？
それとも公正証書にある２ヶ月の滞納をした場合で無いと
手続きできないのでしょうか？
毎月、催促に行くものの反省を全くしてません。
困り果ててます。
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一般の契約にせよ、公正証書での契約にせよ、
立ち退かせる手続きはさほど変わりません。
公正証書の内容が分かりませんが、そもそもは
滞納していた人をまた入居させたことが間違いのような気がします。
１ヶ月の家賃を払えない人は、滞納した家賃は、まず払えません。
あまり遅延が続くようなら、退去の勧告から入ることが良いのでは
ないのでしょうか。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。
賃料未納は大家さんにとって大きな問題です。
しかも反省したような感じも見受けられなければ
大家さんとしては心中穏やかではいられませんね。
お気持ちお察し致します。
しかしながら、今回のケースではいきなり強制執行は
難しいと思います。
内容証明で催告をし、それでも払わないようであれば
契約解除と明け渡しの訴訟にもっていき、その上で
強制執行という流れではないかと思います。
詳しくは弁護士や司法書士などの専門家に相談する事を
お勧め致しますが、おおまかな流れは上記の通りではないかと
思います。
無事解決すると良いですね。
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基本的には、公正証書で、2ヶ月以上滞納した場合・・・と
謳われているようなので、強制執行は、それ以上にならないと
できないものと思われます。ただ、できれば借り続けて頂き、賃料を
毎月、遅れることなく払って頂くのが一番かと思われますので、
一度、きちんとした話合いの場をもうけ、お話合いをして見てはいかがでしょうか？
連帯保証人等もいるのであれば、その際、立ち会って頂くことをおすすめします。
それでも、どうしてもダメな際には、退去を前提に強制執行を進めざるを
得ないのではないでしょうか？
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