大家さんのお悩み相談室【不動産会社を通さず契約した入居者の家賃滞納に困っています。】

しかしながら、勝手に荷物を処分するわけにはいきませんので
まずは内容証明を送りましょう。
内容は今のところまだ１か月分ですので賃料の督促が
ベストではないかと思います。

おそらく不在で戻ってくると思いますので、それは後の手続きで
使いますので保管しておいてください。

契約解除に至るには、おおよそ３か月分以上の未納がないと
いけませんので、まずはそれまで毎月内容証明を送り、
２ヶ月未納が確定した際には解除予告付の内容に
します。

３ヶ月未納が確定したら、裁判所に契約解除と明け渡しの
訴えを起こします。
手続きの流れは裁判所の窓口で教えてくれます。

本人の連絡先が全くわからなければ公示送達になると
思いますが、そのやり方も裁判所で聞いてみてください。

全て手続きが終われば強制執行手続きをした上で
明け渡しになりますが、室内の動産（家具家電など）はどこかに
保管しておかなくてはならないと思います。

執行官が全く経済的価値が無く、ゴミ同然で処分しても構わないという
モノについては処分できます。

いずれにせよ時間と費用はかかります。

このようなトラブル処理には時間とお金と労力がかかりますので、
今後は防止策を講じる必要があるでしょう。

具体的には

１　入居を急ぐにはワケがある
（入金・書類の完備がなければ鍵を渡さない
　引越しの理由を聞く・人となりを見るなど）

２　契約の入り口でリスクをカバーする
（賃貸保証会社の利用・保証人や勤務先の確認など）

３　賃料が入らなければすぐ督促
（１か月分払えない人は２か月分はもっと払えない）

本当はもっとありますが、上記の３点は特に大切です。

このような事態になった事は残念ですが、
あとは淡々と処理するしかありません。

「予防は最大の治療」という言葉もありますので、次に活かしましょう。
無事解決することを願っております。

今度の対応ですが、入居者へ「●日までに入金がない場合退去お願いします」と貼紙。
手紙などの手段で通達し帰ってきている様子が無い場合は一度鍵を開けて中にいないか、
住んでいる形跡はあるのか？などを確認されることをおススメします。
もし入金も帰宅様子も無い場合、家財道具を運び出すというのが良いのではないでしょうか？
家財道具は一定期間保管しておく事です。

もしかしたら、最初から入居の意思が
なかったのかもしれません。

入居者不在のまま、明渡訴訟をして
空室にするほうが得策かと。
また、費用はかかりますがそのままにするより空家
のほうが健全です。

詳細に関しましては専門家にご相談ください。