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ニックネーム
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新米マンション経営
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地域
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東京都 練馬区
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タイトル
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保証人が賃料を払い、契約者本人が住んでいないマンションの入居者に退去してもらう方法はありますか？
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内容
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法的に大家に不利なく、マンションの入居者に退去していただく方法を教えてください。
契約者Ａは、現在滞納１ヶ月の者です。これは６ヶ月ほど前から保証人に毎月催促し、支払ってもらい、このような状況になっています。
契約者は、当物件には住んでおらず、携帯電話には出ません。本人の妻が現在当物件に住んでおり、保証人は本人の実姉になります。
妻は、ヒステリックで話が通らず、全て契約者に聞けの一点張りです。しかし、契約者は行方不明。
保証人はもう契約を解除したいと言っていますが、当の契約者と連絡が取れなく、また妻は、物件に居座ったままとなっています。
３ヶ月後に更新になりますが、これは更新まで待たなければ他に方法はないのでしょうか？
何卒お力添えお願いいたします。
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法的に大家に不利なく、退去していただく方法との事ですが
家主側から契約解除の申し出を行うと、必ず立退き料等の請求をしてきますので、
家主が何も特別な負担なく退去していただくには、入居者側から解約の申し出をしてもらうしかありません。
保証人は実姉ですので、本人を探す方法は必ずあるはずです。
保証人も家賃負担が大変なので、なんとしても本人と連絡を取ってもらい、
解約・転居を説得してもらうより他ありません。
それが上手くいかない場合は、家主側も負担を覚悟して、法的手段を取らざる終えません。
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困った入居者です・・・
このような入居者には理詰めで対処することが必要でしょう。
3ヶ月後の期間満了をターゲットにして更新できない旨を伝えましょう。
問題点を箇条書きにし本人に理解させましょう、
家賃を滞納している事実や契約者が行方不明、
保証人が契約解除を希望している等。
また、それらの話し合いの時本人に許可を得て
（「録音します」と告げて）会話を録音させて貰う、
録音することに大きな意味は有りませんが、
そうすることでヒステリックにはなりにくいので効果的です。
やりとりは全て書面で記録しておきましょう。
契約書の内容や、契約者を限定する契約だったのか等、
不明な点もあるのでこの方法が万全とは思いませんが
事実を積み重ねていく必要が有ると思います。
その上で退室を迫ってみてはいかがでしょうか。
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滞納期間が1か月。契約者が行方不明といえども
婚姻関係がある。などを考慮すると
3ヶ月後の更新を経過したとしても
明渡を実現するには困難です。
1.保証人経由で契約者と連絡をとった上で自主退去
2.あるいは、第三者を交え契約者妻と冷静に交渉
が、望ましいですが、困難が予想されます。
保証人も契約解除ということであれば、
賃料の支払いを拒否と近い状態になります。
相当期間賃料未納の状態でかつ、
妻が支払付加であれば、それを理由に
明渡できる可能性が高くなります。
賃料未納の期間が短いとどうしても
入居者の立場が強くなります。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
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