大家さんのお悩み相談室【１２戸中３戸の退去が出る予定ですが、次の入居者がまだ決まっておりません。】

ご質問の件ですが、

一般的に空室の原因・対策として、他の相談者の回答と同様になりますが、
*家賃（敷金・礼金・保証金も含め）が近隣相場より高い
　→相場並に、空室が多く1つでも空室減らしたい場合は相場以下

*募集中のお部屋の間取が需要に合っていない
　→改装（ただ空室が多い場合、１〜2部屋づつ施工し入居者の決まる状況を見て増やしていく）
　※今回３ＤＫで畳の部屋との事ですが、もし３部屋とも和室であれば１〜２部屋を洋室
　　　（フローリング）に変更する事も方法の一つです。

*現在、募集依頼している不動産会社と管理契約などをされていない場合、
　複数の不動産会社に募集依頼をかける。

*募集中の物件の状況が良くない（雑草が多い、集合ポストがチラシなどで乱れている、放置自転車
　があるなど）
　→除去・撤去

*一般的になりつつある設備の不足（シャワー・エアコンなど）
　→設置（入居者が決まったら設置する条件で募集）

などが上げられますので、不動産会社数社に空室の原因・対策方法を
確認された方がいいですよ。