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ニックネーム
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パラーディオ
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地域
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大阪府 大阪市
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タイトル
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特有賃のマンションの斡旋で業者にうまく入れて頂く方法はないでしょうか？
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内容
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今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。
管理会社が入居を入れてくれません。
仲介業者に頼んでも書類が多いのでほとんど入れてくれない状況です。
今で８年目になりますが今後が心配です。
何か良いアドバイスをいただけますか？
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仲介会社も地域によってやってくれないと思います。
それはやりにくいし、先に決まる方を営業が決めると思います。
長い目で心配なら特優賃は解除された方が宜しいかと思います。
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株式会社リーベハウス 蒲田店 ＨＰ
東京都大田区西蒲田7丁目1-6 谷口ビル1Ｆ TEL 03-5713-1600
経験豊富なスタッフが各オーナー様のお悩みに合わせて安定経営を
バックアップさせて頂きます！
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現状の仲介会社さんを変えてみる。業者選定の際に重要なのは
特有賃を得意としているところを見極めることです。
書類が煩雑で仲介できないというのは理由にはなりません。
そうであればその問題を解決するのが先決です。
また、空室に関する要因として立地条件などお心当たりはありませんか？
今後のことも考えて一括借上も併せてご検討するのはどうでしょうか？
空室が２/３ですとせっかく来たお客さんにも悪印象ですし、
空室が増える悪循環ともなります。
家賃問題と併せて入居率の向上をも考慮してください。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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特定老人の家賃補助など市区町村にたずねてみては？
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株式会社丸嶋総業 本社 ＨＰ
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お部屋の保護とお客とのコミュニケーションを図り、不動産経営のお手伝いをいたします！
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弊社コスモ住宅は、大阪府特定優良賃貸住宅民間管理法人等協議会賛助会員です。
同じような相談を常日頃からお受け致しておりますが、
結局のところ現時点では賃料の大幅値下げをする方法しか無い様に考えられます。
また、契約時に添付書類等が多いという問題につきましては、
配慮入居という契約方法も最近では多く導入されておりますので、
管理会社に一度ご確認くださいませ。
実際に弊社の最近の仲介実績でも、賃料を3〜5万円値下げした物件や、
配慮入居（定期借家の一般契約）での契約が多くなっております。
また、築8年という事ですので、あと2年経てばその時点での空室につき、
特優賃契約を解除する事も可能になりますので、
それも併せて管理会社に詳しくご相談くださいませ。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2-12-5 TEL 072-924-9000
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
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特優賃の手間を除けば、入居する物件かどうかを見極めて、
その上で対策を考えることになると思います。
通常であれば入居がスムーズにいく物件であれば、
手間がネックとなっているわけですので、手間を惜しまない、
親身になって行う管理会社を、探して管理会社を変更することや、
現在の管理会社に、手間に見合うだけの報酬を加算するなどが考えられます。
また条件や部屋の状態や駐車場などが問題として入居が悪いのであれば、
何らかの方法（値下げ、修理、など）で入居の妨げとなっていることを解消することが
入居につながることになります。（両方とも問題であれば両方解決する）
3分の2空いて心配しているとのことですので、
管理会社との関係がどのようになっているのか分かりませんが、
まだ、現在の管理会社に信用がおけるのであれば、
一度本音のところをお聞きになられたらどうでしょうか。
以上
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株式会社ナイスコーポレーション 本社 ＨＰ
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8 TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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