|
|
|
|
ニックネーム
|
はなこ
|
地域
|
奈良県 奈良市
|
|
タイトル
|
経営不振を理由に家賃の減額を要求されたのですが応じるべきでしょうか？
|
|
内容
|
工場を貸してるんですが、借主は経営不振を理由に家賃の減額を
言ってきてます。大きい物件なので、次がすぐ決まるとは思いませんし、
出てもらいたくありません。
なので多少の家賃の減額えに応じようと思うんですが、
姉が「経営不振を理由に減額したら今度いつ値上げするの？
減額は固定資産税が下がったとかの理由がない限りしたらダメ。
相手の思うツボ」とか言うんですが、言ってる意味は分からないでも
ないですが、そういう場合での家賃減額って不動産ノウハウでは
論外なんですか？後、期限付きで増額も同時に巻こうと思うんですが、
それは可能ですか？
|
|
|
|
|
 |
次のテナントがすぐに見つかる物件であれば
解約し、新規の賃貸借契約をすればいいと
思います。
しかし、なかなか決まりそうにない物件の
場合は、入居者あっての賃貸ですので
融通されたほうが結果として得ではないかと
思います。
仮に、数年間は経営改善の兆しがみられるまで
賃料を減額し、経営が回復したときには増額します、
という内容の契約にされてみてはいかがでしょうか。
|
株式会社升富 本社 ＨＰ
福岡県飯塚市綱分1295-3 TEL 0948-83-1155 FAX 0948-83-1156
豊富なノウハウで入居率アップに貢献させて頂きます！
|
|
|
都心の一部を除いては、いまだ賃料相場の下落は止まっておりません。
従いまして、５％程度の値下げであれば応じても宜しいかと思います。
同時に期限付きでの値上げもお考えのようですが、今後の景気動向の予測から
申し上げて、特に工場等では大変難しい時代になるとお考えくださいませ。
|
 |
コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2-12-5 TEL 072-924-9000
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
|
|
|
現実は厳しくって、業績不振を理由に家賃を減額できるのなら、業績が上がっていた
ら、家賃は増額できるのかって言うとそうはなりません。
そういう意味では、減額に応じることは家主にとって最大限の譲歩です。増額につい
ては更新時期に提案するとしても期待は出来ません。ただ、家賃の遅延だけは譲歩し
だすと、”深み”にはまることだけは忘れないようにしたいものです。
|
南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
長年培ったノウハウをオーナー様にご提供させて頂きます！
|
|
|
|
