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空室とリフォームについては悩むところですね。
個人的な意見としては、全面フローリングを
オススメしたいです。
理由は入居促進に直接つながると言うよりは、
タタミの表替えのコスト削減につながり、それが
契約条件の緩和につながると思うからです。
土地勘が無いので、現在の賃料がどうなのかは
判断できませんが、初期費用が高くなっていませんか？
概ねタタミの表替えは今の国土交通省のガイドラインでは
大家さん負担となっていますが、従来どおり借主に費用を
請求する事を前提とした敷金設定になっている物件が
少なくありません。
まずはそこを見直しましょう。
具体的には、そもそも敷金は返すべきお金でありますから
この際無しにしてはいかがでしょうか。
滞納リスクは保証会社の利用でカバーし、最低限負担して
いただきたい費用（掃除代）などは、予め金額と本来大家さん
負担であることを説明し、前納してもらう方法はいかがですか？
また、老朽化しているということですが、逆の立場からシビアに
見て、物件の状態や設備などはどのように見えますか？
賃料の設定はいかがですか？
まずはここから考えましょう。
しかしながら極論を言えば「リフォームしたからと言って
簡単に決まるものではない」という現実があります。
お部屋は商品ですからある程度の設備投資は必要です。
しかしハード面をやったからといって１００％ではありません。
条件面などのソフトも充実しなければ魅力は出てきません。
リフォームにしても全体的に考えないと中途半端で終わって
しまい、お金をかけた割には魅力がないという物件は多々あります。
総合的に見ていかないと消費者である入居者には選ばれませんので
十分考えて対策を講じてみてはいかがでしょうか。
満室経営になる事を願っております。
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